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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ川西市下加茂1丁目 新築一戸建て
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物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。
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ポイント
★阪急宝塚線「川西能勢口駅」徒歩15分！
★県道13号尼崎池田線近くの店舗・事務所が点在する住宅地！
★駅からの道のりはほぼ平坦！
★角地のような開放感あり！
★全居室二面採光のプラン！
★南向きのバルコニー！
★水回りが集約し、家事効率の良い造り！
★『川西小学校』徒歩11分！
★『業務スーパー川西下加茂店』徒歩5分！
★『ドラゴンランド』徒歩11分！
チェックポイント
◇『川西南中学校』徒歩20分特徴
- 新築
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「川西池田駅」から南へ徒歩10分、『川西市下加茂1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「川西能勢口駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は、第一種住居地域、準住居地域、準工業地域に指定された店舗や倉庫、工場が混在する住宅地。近くを猪名川と最明寺川が流れています。地勢は平坦で、標高は約20m。幅2〜4mの道路が多く、街路は入り組んでいます。庭木や生垣のある家、田畑が点在し、町中の緑はやや多め。国道176号線、阪神高速11号池田線の川西小花出入り口に近く、車での移動に便利です。JR福知山線「川西池田駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約25坪。西付け道路。北側は水路と平地の駐車場に面しているため、角地のような開放感があります。車1台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は、住宅性能等級を4分野で最高等級を取得。間取りは延床面積85.08平米の3LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。LDKは3面採光、個室は全室2面採光を確保しています。主寝室（7.0帖）に収納力のあるウォークスルークロゼットがあるのもポイント。現況は建築中です。
教育施設は『川西こども園 』徒歩9分、『川西小学校』徒歩11分、『川西南中学校』徒歩20分。買物施設は『業務スーパー 川西下加茂店』徒歩5分、『万代 川西加茂店』徒歩8分、『万代 南花屋敷店』徒歩11分など…。その他『ドラゴンランド』が徒歩11分、『中央図書館』が徒歩13分、『九十九記念病院』が徒歩16分の距離にあります。
不動産用語
- サニタリー
- サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2024.03.23
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
-
2024.05.01
新築
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交通
「川西市下加茂1丁目 一戸建て 4,090万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「川西池田」駅
- 停車する電車
- 丹波路快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 5:30～22:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「川西市下加茂1丁目 一戸建て 4,090万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急宝塚線よりも南側に位置し、川西市の中では平坦な地形が多く、坂が少ないことが特徴です。古い一軒家が立ち並ぶ町並み。所々に10件程度の新築戸建が並ぶミニ開発が行われていますが、田畑がまだあるなど、のどかな雰囲気が残っています。しかし工業地域 ・準工業地域も混在し、場所によっては工場が立ち並んでいます。南北に尼崎池田線（通称：産業道路）が通っており、東西には中国自動車道及び国道176号線が通っていますので車での交通アクセスは良好です。尼崎池田線沿いは、大型買い物施設が多く、遠方から買い物に来られる方も多いです。
注目スポット
（2件の口コミ）
猪名川沿いにある公園施設です。一部が阪神高速道路の高架橋の下になっていて、雨の日でも安心です。ドラゴンランドの名前の由来は龍をモチーフにした大型のアスレチック！長くうねうねと龍のお腹の中を歩くように遊べます。その他、サイクリングロードや水遊びが出来るせせらぎ水路などがあり、親子で川の生き物を探している姿をよく見かけます。のびのびと遊べる楽しい公園です。（2020.07.30時点）
街の人の声
BM さん（当社のご契約者）
川西市久代6丁目在住
男性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
子連れには優しい街 自慢できること 大阪神戸、近くは伊丹も川西能勢口も圏内である反面、土地が安価。公園も複数あり幼児でも遊べる滑り台やジャングルジムを含む遊具がたくさんあり子連れには優しい街。西猪名公園もあり、夏にはプールも開くのでそこも良い。 気になること 徒歩圏内にスーパーがあると買い物しやすくさらにありがたい。また直線の大きな道路が走っているので車のスピードが速く、歩行者としては子どもが交通事故に遭わないかということがとても心配。北伊丹駅向かいの工場からペットフードぽい匂いが気になることもある。
みな さん（当社のご契約者）
川西市久代6丁目在住
女性／38歳／2人家族
人通りが多く夜道も安心 自慢できること 駅から近い。北伊丹駅の北口に無料の駐輪場がある。平地。人通りが多く夜道も安心。ゴミが落ちていない。自然が感じられ、近くの公園には桜の木があり、春の景観が素晴らしい。 気になること スーパーが歩いてすぐ行ける距離に無いので少し不便さを感じる。窓を開けなければうるさく無いが、飛行機の騒音が大きい。北伊丹駅周辺が、ドッグフード工場の匂いがする時があり、不快に感じる。北伊丹駅の北口にエレベーターが無い。
あか さん（当社のご契約者）
川西市加茂3丁目在住
女性／36歳／5人家族（うち子ども3人）
生活便利な立地です 自慢できること スーパーやドラッグストア、コンビニ、郵便局が近くにあり、幼稚園や小学校も徒歩10分以内にあるので生活の利便性が高い。最近は新しく歯科や内科もできた。自転車で駅前まで出れるし、バス停も近いので交通の便もよい。 気になること ごみ捨てのマナーが守れていない人が時々いる。自分の居住区エリア外までわざわざ不要なゴミを持ち込んで捨てるなど。交通量が多いのに歩道が狭く、子供を安心して歩かせられない。自転車の往来も多いので、道路に自転車レーンを作るか、歩道を広げてほしい。
このエリアに暮らす人
買物施設
業務スーパー 川西下加茂店
万代 川西加茂店
教育施設
川西小学校 詳細
川西南中学校 詳細
