ミリカ・ヒルズ1街区（6階 東向き）

担当者のコメント

「ミリカ・ヒルズ」はJR「千里丘駅」から北西方向へ徒歩15分、『吹田市千里丘北』にある規模の大きなオール電化マンションです。JR東海道本線と大阪モノレール線の2沿線が利用可能で、大阪モノレール「宇野辺駅」へは徒歩18分の距離。専用のシャトルバスも運営されています。周辺は第2種住居地域内にある緑豊かな高台の住宅地。駅からの道のりは一部坂道で、駅との高低差は約35m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。教育施設、買物施設、公園、公共施設が徒歩10分前後の距離。中央環状線、各高速道路のインターチェンジに近く、車での移動にも便利な立地です。この「ミリカ・ヒルズ1街区」は、全4棟構成で、敷地内にはキャンディープラザ、ウエルカムプラザなどがあり、棟内にはスーパーアリーナ（体育館）、ミニショップ、ミリカファーム（屋上共同菜園）、ミリカライブラリー（小規模図書館）、キンダーキッズインターナショナルスクールミリカ（保育園）、ミリカアフタースクール（学童保育）、ゲストスイートなどがあります。建物は設計性能評価・建設性能評価を取得済み。エントランスにはオートロックが設置されています。なおペットの飼育が出来ます（諸条件有り）。
この物件は6階部分の東向き。間取りは専有面積78.22平米の3LDK。LDK約16.4帖のプラン。バルコニー面積は12.54平米です。付帯設備はペアガラスなど…。2024年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：リビングフローリング張替、クロス貼替、畳交換、襖交換、建具リペア等】
保育施設・学校は『キンダーキッズ　インターナショナルスクール　ミリカ（吹田校）』徒歩2分、『千里丘北小学校』徒歩4分、『千里丘中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『フレスコ　千里丘店』徒歩6分。その他『新芦屋中央公園』が徒歩5分、『吹田徳洲会病院』と『千里丘図書館』、『千里丘出張所』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。