ネバーランド伊丹中央（12階 南向き）

担当者のコメント

『ネバーランド伊丹中央』は、阪急「伊丹駅」から南東方向へ徒歩4分、『伊丹市中央5丁目』にある総戸数60戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「伊丹駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。東側約130mの場所を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走り、敷地西側はViVa 伊丹サンロード商店街のアーケードに面しています。この辺りは有岡城の西の防衛拠点『上臈塚砦址』があった場所です。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「伊丹駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法・アウトポール設計のRC造14階建てで、施工は大豊建設です。床スラブ厚は250〜350mm、戸境壁は200mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は43台（戸数に対する割合70%）で、屋外機械式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（2匹まで・諸条件あり）。
この物件は12階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70.29平米の3LDK。連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。LDKに面したバルコニーは13.20平米の広さがあります。LDKと和室が続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使用可能。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は浄水器、ディスポーザーなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,500円です（2024年3月時点）。
保育施設・学校は『有岡乳児保育所』・『わいわいランド阪急いたみ駅前園』徒歩3分、『伊丹小学校』徒歩6分、『北中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　中央店』徒歩1分。その他『ビバ伊丹』が徒歩1分、『西洋懐石 アンシャンテ』と『ヒロコーヒー　伊丹中央店』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。