伊丹市中野東2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「伊丹駅」からバス乗車約16分・徒歩4分、『伊丹市中野東2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が混在する住宅地。西側を県道142号米谷昆陽尼崎線が走っており、近くを天神川が流れています。町内にある『中野行浪（いくなみ）公園』には、木々に囲まれた大きな広場に複合遊具や滑り台、屋根付きベンチなどが設置され、子供の遊び場にピッタリ。少し南へ歩くと様々な野鳥が飛来する『昆陽池公園』があります。この辺りの一部は土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約42坪（別途、約120平米のうち持ち分5分の1の私道負担有り）。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は2005年6月築の木造2階建て。間取りは延床面積100.43平米の4LDK。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2024年3月>外壁塗装・ベランダ塗装・ダウンライト新設・建具一部新調・クロス全て張替・フロアタイル張替・CF貼替・畳表替・網戸一部張替・洗い工事一式】
教育施設は『あそか苑まぁや保育室』徒歩9分、『こうのいけ幼稚園』徒歩11分、『鴻池小学校』徒歩11分、『天王寺川中学校』徒歩12分。買物施設は『業務スーパー　伊丹店』徒歩4分、『阪急オアシス　伊丹鴻池店』徒歩12分など…。その他『伊丹スポーツセンター』が徒歩4分、『天神川』が徒歩5分、『昆陽池公園』と『伊丹昆虫館』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。