茨木市戸伏町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「茨木市駅」から徒歩8分、『茨木市戸伏町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「JR総持寺駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北東側を安威川が流れており、東側を阪急京都線が走っています。安威川の河川敷はジョギングやウォーキングコースにピッタリ。町内に『素盞鳴尊神社』があります。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあります。
敷地面積は約21坪（別途、約10平米の私道負担有り）。西付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：築年月不詳、木造、2階建て、延床面積70.37平米】
教育施設は『きずな保育園』徒歩3分、『茨木東邦幼稚園』徒歩10分、『茨木小学校』徒歩9分、『東中学校』徒歩5分。買物施設は『KOHYO(コーヨー)　茨木店』・『阪急オアシス　総持寺店』・『サンディ　双葉店』徒歩10分など…。その他『安威川』が徒歩3分、『阪急本通り商店街』が徒歩9分、『庄栄図書館』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。