豊中市長興寺北3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「曽根駅」から徒歩17分、『豊中市長興寺北3丁目』にある建築条件のない土地です。
『長興寺北2丁目』は市道曽根服部緑地線の北側、市道神崎刀根山線の西側に位置する町。阪急宝塚線「曽根駅」が最寄り駅ですが、町の中心付近から約1500m（徒歩19分）と距離があるため、少し西へ歩いたところにある南部にある『南桜塚3丁目』バス停から「曽根駅」や阪急宝塚線「豊中駅」などへアクセス可能。町内の地勢は平坦。町内には田畑が点在し、東端を流れる天竺川の対岸には服部緑地が広がっています。一戸建てやハイツ、『ステイツ豊中長興寺』・『リベルデ緑地公園』などのマンションが混在。道幅が広く区画の整ったすっきりとした印象の街並み。小学校区は『緑地小学校』・『第十七中学校』で、町の中心付近から『緑地小学校』までは約900m（徒歩12分）、『第十七中学校』までは約1200m（徒歩15分）です。
敷地面積は約17坪（別途、約9.8平米の私道負担有り）。東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『あけぼの保育園』・『あけぼの幼稚園』徒歩9分、『服部みどり幼稚園』徒歩10分、『緑地小学校』徒歩5分、『第十七中学校』徒歩18分。買物施設は『北乃屋　長興寺店』徒歩5分、『シェフカワカミ　桜塚店』徒歩9分、『コープ　桜塚』徒歩13分など…。その他『服部緑地』が徒歩5分、『服部図書館』と『大塚公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。