朝日プラザ長堀西（12階 東向き）

担当者のコメント

『朝日プラザ長堀西』は、大阪メトロ「阿波座駅」から南西方向へ徒歩6分、『大阪市西区立売堀6丁目』にある総戸数236戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「西長堀駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が点在する住宅地。約160m北側を中央大通と阪神高速16号大阪港線が走っており、西側は木津川に面しています。約140m北東側に『島津公園』と、入り掘を埋め立てた『トコトコダンダン』、木津川の対岸には野球場が併設された『松島公園』があります。また中央大通を挟んで北側は明治7年から大正15年まで『大阪府庁』があった場所です。この辺りは古くから全国に知られる金属・機械工具の街。地名の由来の一説は材木の立ち売りを許されていたことから。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速道路の出入り口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「阿波座駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は不二建設株式会社です。エントランスに宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は高層階・12階部分の東向き。間取りは専有面積60.73平米の3LDK。縦長のLDKと和室2部屋がそれぞれ続き間になった回遊性のあるプラン。シーンに合わせて間取りのアレンジがしやすい造りです。バルコニー面積は10.53平米。玄関前に物入があるのもポイント。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『立売堀敬愛保育園』徒歩2分、『明治小学校』徒歩12分、『花乃井中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『万代　フレスポ阿波座店』徒歩4分。その他『日本生命病院』と『西屋内プール』、『江之子島文化芸術創造センター』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。