イトーピア箕面（2階 南向き）

担当者のコメント

『イトーピア箕面』は、北大阪急行線「箕面萱野駅」から徒歩8分、『箕面市白島2丁目』にある総戸数71戸の中規模マンションです。最寄りのバス停（徒歩5分）からは北大阪急行「千里中央駅」の他、阪急「箕面駅」などへ向かうバスが運行されています。周辺は第一種中高層住居専用地域内の住宅地。田畑が多く、のどかな雰囲気。徒歩3分の場所に『みのおキューズモール』があります。また国道171号線、新御堂筋が近く、車での移動がスムーズ。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は矢作建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積79.48平米の3LDK。住戸中央にある折り上げ天井・八角形のホールが特徴的なプラン。個室は全部屋6帖以上、ウォークインクロゼットが2か所あるなど収納スペースが充実しています。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも直接出入りができ、家事動線がスムーズ。玄関前は広々としたポーチになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は3,000円～10,000円です（2024年3月時点）。
保育施設・学校は『常照寺隣保館保育園』徒歩5分、『萱野東小学校』徒歩8分、『第四中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『イオン　箕面店』徒歩10分。その他『みのおキューズモール』が徒歩5分、『第二総合運動場』が徒歩14分、『ダンケ　DANKE　箕面』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。