千里月見ケ丘ハイツＢ棟（4階 東向き）

担当者のコメント

『千里月見ケ丘ハイツ』は、JR「千里丘駅」から北西方向へ徒歩8分、『吹田市千里丘西』にある総戸数174戸の大規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが混在する住宅地です。北側には名神高速道路を挟んで264ヘクタールの広大な敷地を持つ『万博記念公園』が広がっています。また近くにある『長野公園』と『尺谷公園』は、園内に広場や健康遊具、遊歩道などが整備され、幅広い年代に人気があります。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に吹田インターチェンジがあり、車での移動に便利です。JR「千里丘駅」からの道のりは坂道で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。全13棟構成で、このB棟は敷地北東側にある棟。建物は5階建てで、施工は竹中工務店です。
この物件は4階部分の東向き。間取りは専有面積72平米の3LDK。LDK約10.4帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は2.81平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『南山田幼稚園』徒歩1分、『南山田小学校』徒歩1分、『山田中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『マルヤス　JR千里丘店』徒歩7分。その他『千里丘中央病院』が徒歩6分、『千里丘出張所』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。