伊丹市船原2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北西へ徒歩5分、『伊丹市船原2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「伊丹駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を県道334号寺本伊丹線、西側を県道332号山本伊丹線（五合橋線）が走っています。近い場所に『一ツ橋公園』『桜ケ丘公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約16m。この辺りは昭和53年に換地処分が告示された阪急駅前（事業者：伊丹市）の土地区画区域内にあり、道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急伊丹線「伊丹駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約26坪。西付け道路。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年3月時点）。
教育施設は『中央保育所』徒歩3分、『伊丹幼稚園』徒歩5分、『伊丹小学校』徒歩3分、『北中学校』徒歩9分。買物施設は『いかり　阪急伊丹店』・『関西スーパー　駅前店』徒歩5分、『コープ　行基』徒歩7分など…。その他『いたみホール』と『ヒロコーヒー　伊丹中央店』が徒歩4分、『医療法人社団　豊明会　常岡病院』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

西山 晴菜（にしやま はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。