箕面市西小路1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「箕面駅」から南へ徒歩8分、『箕面市西小路1丁目』にある中古一戸建てです。
『西小路1丁目』は阪急箕面線沿いにある昔ながらの雰囲気の住宅地。地勢は平坦、マンションや一戸建てが混在しており、道幅は狭くやや入り組んでいます。西側には蛍の舞い飛ぶ箕面川が流れ、『箕面西公園』にも近くたいへん緑豊か。市役所などの公共施設や大型スーパー、病院など各種生活施設にも近く、利便性と自然環境を兼ね備えています。阪急箕面線「箕面駅」との高低差は約7m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約36坪。南西角地で日当たり・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1986年3月築のRC造2階建て。間取りは延床面積143.56平米の4LDK。1階と2階それぞれに玄関と各水回りが設けられている、完全分離型の二世帯対応プラン。全居室6帖以上の広さが確保されています。広々とした屋上バルコニーがあるのも魅力です。2021年1月頃にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：外壁・屋上防水】
教育施設は『箕面保育園』徒歩8分、『なか幼稚園』徒歩10分、『箕面小学校』徒歩12分、『第一中学校』徒歩10分。買物施設は『いかり　箕面店』・『KOHYO(コーヨー)　箕面店』徒歩6分、『サンディ　箕面東店』徒歩7分など…。その他『箕面正井病院』と『みのお本通商店街』が徒歩5分、『芦原公園』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

木本 茉那（きもと まな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。