シエリアシティ千里山 ゲートテラス（Ａ棟）（6階 南向き）

担当者のコメント

『シエリアシティ千里山 ゲートテラスA棟』は、阪急「千里山駅」から北東方向へ徒歩8分、『吹田市千里山虹が丘』にある総戸数134戸のマンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。町内に『千里山中央公園』があります。この辺りは昭和32年に入居が始まった全49棟の大規模団地「千里山団地」があった場所。その後、平成23年頃から建て替え事業が始まり、平成28年に駅前広場が完成しています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家、敷地の周囲に植栽スペースを設けたマンションが多く、町中の緑はやや多め。西方向約1kmの距離を新御堂筋が走っています。阪急「千里山駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は10階建てで、施工は鍜治田工務店。エントランスにオートロックと宅配ボックス、マンション棟内にまちライブラリー、スタジオ、カフェ、パーティルーム、ゲストルーム、スタディルームがあります。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は6階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積58.86平米の1LDK。連窓サッシで開放的な横長リビングプラン。ウォークインクロゼットが2か所あり、収納スペースが充実しています。バルコニー面積は10.26平米です。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～14,000円です（2024年3月時点）。
保育施設・学校は『千里山くじら保育園』徒歩3分、『千里第二小学校』徒歩10分、『第一中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　千里山店』徒歩7分。その他『千里山・佐井寺図書館』が徒歩4分、『佐井寺南が丘公園』が徒歩15分、『トナリエ南千里アネックス』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。