箕面市箕面2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「箕面駅」から徒歩9分、『箕面市箕面2丁目』にある土地です。
周辺は市街化調整区域に指定された、一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を箕面川が流れ、北側には山林が広がっています。箕面の滝まで続く、滝道はお散歩コースやジョギングコースにもピッタリ。明治の森箕面国定公園に指定された森の中、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地（南傾斜地）で、標高は約130m前後。道幅4m～5mの道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中も緑豊か。府道9号箕面池田線を通ってスムーズに新御堂筋にアクセスできます。土砂災害危険箇所にあります。
敷地面積は約63坪（別途、約34.07平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。現況は古家付きです。
教育施設は『箕面保育園』徒歩13分、『なか幼稚園』徒歩16分、『北小学校』徒歩9分、『第二中学校』徒歩20分。買物施設は『サンディ　箕面東店』徒歩9分、『いかり　箕面店』徒歩11分、『KOHYO(コーヨー)　箕面店』徒歩12分など…。その他『滝道（箕面大滝に至る散歩道）』が徒歩8分、『箕面温泉』と『かみぞの』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。