ガーデンパレス吹田千里丘 Bright（6階 西向き）

担当者のコメント

『ガーデンパレス吹田千里丘 Bright』は、JR「千里丘駅」から北西方向へ徒歩10分、『吹田市千里丘西』にある総戸数49戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが混在する住宅地です。北側約700mの場所には名神高速道路を挟んで264ヘクタールの広大な敷地を持つ『万博記念公園』が広がっています。また近くにある『長野公園』と『尺谷公園』は、園内に広場や健康遊具、遊歩道などが整備され、幅広い年代に人気があります。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に吹田インターチェンジがあり、車での移動に便利です。JR「千里丘駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造8階建てで、ダブル配筋を採用。施工はスナダ建設です。床スラブ厚は230mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は36台（戸数に対する割合70%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階の6階部分、北西角部屋で採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積86.60平米の3LDK+N。36平米超のルーフバルコニー付き、LDK約20.2帖のプラン。WICやSICなど収納スペースが充実。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は15.36平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、エネファームなど…。2022年12月にリフォーム実施。現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円～15,000円です（2024年3月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、シューズインクロゼット新設、防音室新設、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『南山田幼稚園』徒歩1分、『南山田小学校』徒歩1分、『山田中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『マルヤス　JR千里丘店』徒歩8分。その他『吹田徳洲会病院』と『長野公園・尺谷公園』が徒歩5分、『千里丘中央病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。