プラウド吹田垂水の杜（3階 南向き）

担当者のコメント

『プラウド吹田垂水の杜』は、阪急千里線「豊津駅」から北西方向へ徒歩7分、『吹田市垂水町1丁目』にある総戸数71戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域の店舗や事務所などが点在し、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を名神高速道路や国道423号新御堂筋、北大阪急行電鉄、南側を府道145号豊中吹田線、東側を阪急吹田線が走っており、『円山中央公園』などの公園が点在しています。地名の「垂水」は「崖から流れ落ちる水」を意味し、近くに鎮座する『垂水神社』の境内には現在も「垂水の滝」が流れています。地勢は平坦（一部丘陵地）で、標高は10m前後。道幅3～5mの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪急千里線「豊津駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は熊谷組。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は71台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積77.37平米の3LDK。連窓サッシを採用した開放感のある横長リビングのプラン。キッチン・洗面室は家事効率の良い2WAY仕様です。バルコニー面積は12.70平米でスロップシンク付き。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,500円～13,500円です（2024年3月時点）。
保育施設・学校は『垂水保育園』徒歩4分、『豊津第一小学校』徒歩12分、『豊津中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ライフ　豊津店』徒歩10分。その他『垂水神社』が徒歩2分、『医療法人ダイワ会大和病院』が徒歩10分、『片山公園』と『片山市民プール』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。