伊丹市寺本5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から西へバス乗車約5分・徒歩5分、『伊丹市寺本5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。田畑が点在し、のどかな雰囲気。南側を国道171号が走っており、東側にURのアルビス寺本の団地と住友電気工業の大きな工場があります。また南側には県の指定文化財に指定された山門を持つ『昆陽寺』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急伊丹線「伊丹駅」との高低差は約7m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。東付け道路。道路を挟んで向かいは公園のため開放感あり。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2010年3月築の木造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積98.82平米の3SLDK。屋上バルコニー・小屋裏収納付きのプラン。キッチン・洗面室・浴室の距離が近く炊事・洗濯・掃除などの家事動線に優れています。LDKと続き間の和室はセカンドリビングや客間としても使用可能。サービスルームを含む全部屋に収納スペースが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫など…。二度リフォーム履歴がありまっす。【リフォーム内容：2023年12月にエコキュート、キッチン・シャワー水栓新調。2021年6月に外壁塗装、屋根塗装】
教育施設は『伊丹おうち保育園』徒歩15分、『西伊丹幼稚園』徒歩5分、『花里小学校』徒歩5分、『松崎中学校』徒歩9分。買物施設は『イズミヤ　昆陽店』徒歩12分、『スーパーオオジ　伊丹店』徒歩13分など…。その他『昆陽南公園』が徒歩7分、『イオンモール伊丹昆陽』が徒歩13分、『図書館西分室』と『西分室』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

西山 晴菜（にしやま はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。