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ポイント
★阪急神戸線「塚口駅」徒歩18分！
★『横僧公園』近くの静かな住宅地！
★南付け道路で採光良好！
★敷地面積約32坪！
★接道間口約10mの整形地！
★建築条件なし！
★『関西スーパー稲野店』徒歩6分！
★『グンゼタウンセンター つかしん』徒歩14分！
チェックポイント
◇古家付き◇『笹原小学校』徒歩18分
◇『南中学校』徒歩18分
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件は阪急伊丹線「稲野駅」から南西へ徒歩13分、『伊丹市安堂寺町4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「塚口駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を県道142号米谷昆陽尼崎線と県道332号山本伊丹線（五合橋線）が走っており、西側を庄下川が流れています。庄下川沿いはお散歩コースにピッタリ。近い場所に『南野公園』『塚の内公園』『横僧公園』などの公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約8m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。阪急伊丹線「稲野駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約32坪。南付け道路で採光良好。接道間口は約10.0m。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。解体費用など詳細はお問い合わせください。【古家概要：種類：居宅、構造：木造瓦葺2階建、床面積：1階47.30㎡・2階26.79㎡、昭和42年7月建築】
教育施設は『富士学園』徒歩6分、『笹原小学校』徒歩18分、『南中学校』徒歩18分。買物施設は『関西スーパー 稲野店』徒歩6分、『スーパーオオジ 伊丹安堂寺店』徒歩12分など…。その他『図書館南分館』と『ラスタホール』が徒歩10分、『公立学校共済組合 近畿中央病院』と『グンゼタウンセンター つかしん』、『湯の華廊』が徒歩14分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2024.03.03
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細
フリーダイヤル0120-733-899- 住所
- 伊丹市宮ノ前1-4-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/ｍ² |
|---|
| 伊丹市土地 | 2024.04 | 79万円 |
- 町名
- 伊丹市安堂寺町4丁目
- 最寄り駅
- 阪急伊丹線稲野駅
- 相続税路線価
- 160,000円
- 騒音・振動
- なし
- 日照・採光
- 普通
- 眺望・景観
- 普通
- 接道の方位
- 南
- 間口
- 9m以上(標準)m
- 土地形状
- 整形
- 斜面地部分
- 無
- 都市計画道路
- 影響なし
- 前面道路との高低差
- 支障なし
- 評点合計
- 208点
- 古家
- 古家付
交通
「伊丹市安堂寺町4丁目 土地 2,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急伊丹線「稲野」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「伊丹市安堂寺町4丁目 土地 2,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急神戸線「武庫之荘」駅の北側、尼崎市に隣接するエリアで、阪急神戸線「塚口」駅、「武庫之荘」駅へバスでアクセスするエリアです。新幹線の高架より南側のエリアは区画の整った住宅地が広がっています。中でも南野・安堂寺には比較的敷地面積の広い一戸建てが多く、閑静な住宅街を形成しています。新幹線の高架より北側の山田周辺は道幅の狭いところが多く、昔ながらのたたずまいを残した街並みになっています。平坦な地勢から、自転車で駅まで行くことも可能。医療施設や買物施設などの生活施設が充実しており、バス便である事を除けば利便性の高いエリアです。
注目スポット
（1件の口コミ）
関西最大級（施設面積/2,701㎡）のスーパー銭湯。『つかしん』内にあるため、買い物帰りにも気軽に立ち寄ることができます。大阪層郡地下1,001メートルより湧き出た源泉を使用しており、『都会の中で源泉掛け流しの本格的な温泉が楽しめる』のが魅力。露天風呂の壺湯や源泉岩風呂、ジェットバスだけでなく、岩盤浴やミストサウナなどもあり、ゆっくりとリラックスすることができます。老若男女が楽しめる身近なスポットです。 【営業時間】 平日 10：00～23：00（受付は22：00まで） 金土日祝 10：00～24：00(受付は23：00まで) 【定休日】年中無休 （2020.07.28時点）
（27件の口コミ）
『グンゼタウンセンター つかしん』は阪急「稲野」駅から南東方向、徒歩5分のところにあります。68,000平方メートルの広い敷地に様々な買物施設の他、スポーツ施設、温泉施設などがあります。衣料品から、可愛い雑貨、食料品まで何でも揃います。グルメ街やスーパー銭湯まであるので、まる一日楽しめます。（2020.07.28時点）
（2件の口コミ）
車塚1丁目にある、9ヘクタールの広い公園です。「多目的広場」「憩いの広場」「遊具広場」の3つのエリアに分かれています。「遊具広場」には長いローラーコースターやアスレチック風の遊具などがたくさんあり、公園内を流れるせせらぎでは、びしょぬれになりながら水遊びをする子供たちで、いつも賑わっています。駐車場はありませんので、自転車で来る家族連れが多いようです。 （2020.08.07時点）
街の人の声
momo さん（当社のご契約者）
伊丹市山田4丁目在住
男性／53歳／3人家族（うち子ども1人）
ところどろこ自然が残る町 自慢できること ところどころに自然が残っており、また、伊丹空港へのアクセスも良好で、比較的交通の便は良く、さらに、徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストア、さらに飲食店も数件有り、非常に利便性が良いところが自慢できます。 気になること 最寄りバス停のバス便数がやや少なく、主要幹線沿いは騒音が結構ある点が気になります。
ちゃん さん（当社のご契約者様）
伊丹市安堂寺町1丁目在住
女性／38歳／2人家族
大型ショッピングセンターが近く生活便利！ 自慢できること 大型ショッピングセンターがあり、洋服や電化製品、日用品に至るまで手に入りやすいこと。交通の弁が良く、大阪や京都にも出やすいため通勤が便利であること。また夜でも犬の散歩をしてる人も多いので、夜道でも安全であること。 気になること 歩いて数分の場所に、お肉が美味しいスーパーがありますが、そこに行くまでの道で途中で歩道が無くなるため、歩きにくい部分があります。駐車場はあるので車なら行きやすいです。また、駅までの道に日陰がないので夏は日傘が欠かせません。
そなまま さん（当社のご契約者様）
伊丹市安堂寺町6丁目在住
女性／28歳／4人家族（うち子ども2人）
楽しく子育てができる環境です！
自慢できること
住宅街なので基本的に静かで、周辺に公園が多いため、子供も親も飽きずに遊べる所が多いのが気に入っています。ベビーカーを押したお母さんをよく見かけ、微笑ましい光景があふれています。
また少し歩くと大型商業施設があり、食品・日用品・育児品・服飾品などほとんどそこで揃います。家計的にも助かっていますし、娯楽にもなるというのが、ここに住むと決めた大きな理由の1つです。
気になること
同市内に空港があるため、離発着の飛行機で朝晩は騒音が少し気になります。慣れれば問題ないですが、たまに泊まりに来る親は飛行機の音で朝目が覚めたと言っていました。雲の関係か、天気が怪しい日はすごく低空飛行に感じ、いつもに比べてうるさく感じることも。
また駅から徒歩だと15分はかかり、特に来客時には不便です。また住宅街のため夜は周辺が暗くなるため、子供が夜に帰宅するときが心配です。
基本的に住宅街なので、田畑はあまりなくゴミは少ないですが、犬や猫のフンが落ちていることは結構あります。
このエリアに暮らす人
買物施設
関西スーパー 稲野店
スーパーオオジ 伊丹安堂寺店
教育施設
笹原小学校 詳細
南中学校 詳細
