川西市大和西2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「畦野駅」から徒歩3分、『川西市大和西2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された主に一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並び、店舗や事務所などが点在する住宅地です。西側を能勢電鉄妙見線と国道173号が走っています。町内にある『平木谷公園』はグラウンドや遊具広場が整備されており、春には桜も楽しめる公園です。この辺りは昭和41年頃から大和団地株式会社により分譲が開始されたニュータウン「阪急北ネオポリス（大和団地）」内にあります。地勢は丘陵地で、標高は約120m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。新名神高速道路の川西インターチェンジが約2kmの距離にあります。
敷地面積は約80坪。東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『つくしんぼ保育所畦野駅前分園』徒歩4分、『牧の台小学校』徒歩9分、『東谷中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コープ　うねの』徒歩3分。その他『平木谷公園』が徒歩5分、『大和行政センター』が徒歩9分、『アジサイ寺　頼光寺』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。