ディナスティマチュレ吹田千里丘（2階 南東向き）

担当者のコメント

『ディナスティマチュレ吹田千里丘』はJR「千里丘駅」から北西方向へ徒歩7分、『吹田市長野東』にあるシニア向けマンション。周辺は第1種中高層住居専用地域内の緑が多く、静かな住宅地。一戸建て、マンションなどが立ち並んでいます。駅からの道のりはやや坂道。買物施設、病院、公共施設などが徒歩10分前後の場所に揃っています。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。エントランスにはオートロックと宅配ボックス、棟内には大浴場、レストラン、ロビー、ガーデニングスペース、カフェテラス、カラオケルーム、プレイロットなどが設置されています。なお、ペット可のマンションです（諸条件有り）。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積64.93平米の1SLDK。共用廊下に部屋の窓が面していないため、プライバシーを保ちやすいのが特徴です。どの居室も6帖以上あり、LDK約15.5帖を通って個室へ行き来する造り。収納が豊富にあり、共用廊下にあるトランクルームは外で使う物を入れるのに便利です。付帯設備は浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～13,000円です（2024年2月時点）。
保育施設・学校は『南山田幼稚園』・『千里丘いぶき保育園』徒歩3分、『南山田小学校』徒歩3分、『山田中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『フーズマーケットサタケ　ビエラ千里丘店』徒歩6分。その他『千里丘中央病院』が徒歩5分、『長野公園・尺谷公園』が徒歩9分、『千里丘出張所』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。