アザーレ伊丹ファミール（6階 南向き）

担当者のコメント

『アザーレ伊丹ファミール』は、阪急「伊丹駅」から南東方向へ徒歩6分、『伊丹市中央5丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「伊丹駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。東側を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走り、西側にはViVa 伊丹サンロード商店街のアーケードが続いています。この辺りは有岡城の西の防衛拠点『上臈塚砦址』があった場所です。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「伊丹駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は飛島建設です。エントランスにオートロック付き。棟内に店舗部分があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積81.67平米の3LDK。2面バルコニー・縦長リビングのプラン。キッチンは独立型でサブバルコニーに出られる引き戸が設けられています。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様。メインバルコニー側の洋室は子供部屋にすればリビングで顔を合わせやすくなります。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『伊丹保育所』徒歩3分、『伊丹小学校』徒歩9分、『北中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　中央店』徒歩1分。その他『ビバ伊丹』が徒歩2分、『アイホール』と『西洋懐石 アンシャンテ』、『ベーカーショップ サンブレッド　伊丹店』、『ヒロコーヒー　伊丹中央店』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。