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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ伊丹市広畑5丁目 土地（2号地）
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ポイント
★第2種低層住居専用地域！
★『昆陽池公園』近くの区画の整った住宅地！
★国道171号線に出やすく車での移動に便利！
★全2区画の分譲地！
★敷地面積約39坪！
★敷地と道路に高低差無し！
★現況更地！
★参考プラン図あり！
★『瑞穂小学校』徒歩11分！
★『業務スーパー伊丹市役所前店』徒歩7分！
★『昆陽池公園』徒歩3分！
チェックポイント
◇路地状敷地（不整形地）◇建築条件付き
◇『東中学校』徒歩17分
特徴
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北西へバス乗車約7分・徒歩3分、『伊丹市広畑5丁目』にある建築条件付きの土地です。
周辺は第二種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を国道171号線が走っており、北側には『昆陽池公園』『瑞ケ池公園』『緑ケ丘公園』を結ぶ緑道が南北に伸びています。また北西側には関西屈指の渡り鳥の飛来地『昆陽池公園』が広がっており、気軽に自然に触れることができます。地勢は平坦で、標高は約25m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。国道171号線を通って、スムーズに各高速道路のインターチェンジにアクセスできます。阪急伊丹線「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約39坪（路地状部分約49.4平米含む）。全2区画の分譲地のうちの1区画です。北西付け道路。敷地形状は旗竿型（不整形地）です。敷地と道路に高低差は無く、現況は更地。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。【参考プラン：2階建て4LDK・建物価格1,650万円、ZEH基準の省エネ住宅・ガス式衣類乾燥機『幹太くん』標準仕様・ハイブリッド給湯器「ECO ONE」採用など】
教育施設は『伊丹ひまわりこども園』徒歩6分、『稲野幼稚園』徒歩8分、『瑞穂小学校』徒歩11分、『東中学校』徒歩17分。買物施設は『業務スーパー 伊丹市役所前店』徒歩7分、『A-プライス 伊丹店』徒歩8分、『阪急オアシス 伊丹大鹿店』徒歩12分など…。その他『昆陽池公園』が徒歩3分、『スワンホール（伊丹市立労働福祉会館・青少年センター）』が徒歩6分、『瑞ケ池公園』が徒歩10分の距離にあります。
不動産用語
- 路地状部分
- 路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。
ヒストリー
-
2024.02.28
本サイトに公開
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現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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交通
「伊丹市広畑5丁目 土地 2,830万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急伊丹線「伊丹」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「伊丹市広畑5丁目 土地 2,830万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、国道171号線より北側に広がる、区画のきれいな閑静な住宅地です。エリア内には大きな池を中心とした『瑞ヶ池公園』や、梅の名所である『緑ヶ丘公園』があり、関西屈指の渡り鳥の飛来地『昆陽池公園』も近くにあるなど、緑豊かな恵まれた住環境が魅力です。敷地面積20坪～50坪の一戸建てやアパート、マンションが混在していますが、道路幅員が広いため、すっきりとした印象があります。阪急伊丹線「伊丹」駅からはバスでのアクセスになりますが、市役所や図書館などの公共施設も比較的近く、近隣にスーパーもたくさんあるため不便さはあまり感じられません。周辺の地勢は平坦なため、自転車での移動も楽にできます。エリア内には、かつてお寺の鐘などをつくる鋳物職人が住んでいたことからついたという、鋳物師（いもじ）という珍しい地名が残っています。
注目スポット
（12件の口コミ）
『昆陽池公園』は、伊丹市を代表する公園です。渡り鳥の飛来地としても有名で、「野鳥観察橋」から年間を通して様々な鳥を見る事が出来ます。池の中央にある島「野鳥の島」は、上空から見ると日本列島の形になっている事が分かります。『伊丹市昆虫館』が敷地内にあり、「チョウ温室」では南国の花々の中を飛ぶ蝶を、一年中間近で観察できます。緑が多く、街のオアシスとして散歩やウォーキングを楽しむ住民に愛されています。 （2020.08.06時点）
『瑞ケ池公園』は、昆陽池公園と緑ケ丘公園の間に位置する公園です。池は伊丹市の上水の水源となっています。池の周囲は1.6kmのトリムランニングコースになっており、子供用の遊具や広い芝生などもあります。小さな交通公園もあり、交通ルールを覚えながら楽しく自転車の練習をする風景を見かけます。 （2020.08.06時点）
『伊丹昆虫館』は、『昆陽池公園』内にある1990年に開業した昆虫館。亜熱帯の植物が茂るチョウ温室では一年中、1,000匹を超える蝶が飛ぶ姿を観察でき、屋上からは『昆陽池公園』を見渡すことが出来ます。イベントも活発に行われており、訪れるたびに新たな発見があります。 （2020年12月15日時点）
街の人の声
HK さん（当社のご契約者）
伊丹市瑞穂町6丁目在住
男性／54歳／1人家族
住環境に適したエリアです。 自慢できること 昆陽池公園という野鳥観察で有名な公園があり、散歩やジョギングを楽しむことができる。昆虫館や荒牧バラ園にも近くて便利。周囲は会社の所有するグラウンドや野球場、テニスコートが多くあり比較的静かで、住環境に適している。 気になること 大阪空港からの飛行機が比較的低空で、周辺の空で旋回するため、早朝に窓を開けるとやかましく感じることがある。ただ、窓を閉めると差し支えはない。駅まで、若干距離があるので、自分は所有しないが、車を持っていたほうがいいと思います。
ちち さん（当社のご契約者）
伊丹市鋳物師1丁目在住
男性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
ゆったりとした雰囲気の町 自慢できること 閑静な住宅街なのでゆったりとした雰囲気で住むことができます。近くには大きな公園があり、子どもたちものびのびと成長していけそうです。また近くに自衛隊の駐屯地もあり、治安も比較的いいと思います。祭りなどもあり、楽しめます。 気になること 坂が多いので年配になると辛いかもしれません。また細い入り組んだ道が多く、夜道は少し暗いのでもう少し電灯を増やして明るくしてもらいたいです。また歩いて行ける範囲にいいスーパーなどがないので、買い物に行く際は自転車か車が必須となります。
Naokun さん（当社のご契約者様）
伊丹市広畑3丁目在住
男性／75歳／4人家族（うち子ども2人）
コミュニティが活発です。
自慢できること
・市民センターでの活動が活発です。
・公園で運動や緑化のイベントが行われ、子供や老人が参加しやすい環境になっています。
・市役所や市民病院、子供救急センターなどが近くにあります。
・昆陽池公園や昆虫館など自然に親しめる機会が多いです。
気になること
イオンモール伊丹昆陽に行くためには自転車か車がないと不便ですが、近くに歩いていけるコンビニがあるので、簡単な買物は可能です。三師団前バス停から阪急伊丹駅やJR伊丹駅、阪急塚口駅に向かう市バスが出ていますが、本数が少ない路線もあります。
このエリアに暮らす人
買物施設
業務スーパー 伊丹市役所前店
A-プライス 伊丹店
教育施設
瑞穂小学校 詳細
（1件の口コミ）
東中学校 詳細
（1件の口コミ）
