オリエント豊中アーバンライフ　（4階 東向き）

担当者のコメント

『オリエント豊中アーバンライフ』は、阪急「豊中駅」から北方向へ徒歩17分、『豊中市柴原町2丁目』にある総戸数60戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「柴原阪大前駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を府道43号豊中亀岡線、北側を中央環状線と中国自動車道が走っています。近くにグラウンドが広く、遊具も充実した『刀根山公園』があります。この辺りは、信長が荒木村重を攻める際、本陣にした『刀根山城』があった場所です。地勢は丘陵地（刀根山台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。中国自動車道の中国豊中インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急「豊中駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、棟内1階には店舗が入っています。施工は高松組。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、北東角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積59.98平米の2LDK。LDK約15.3帖のプラン。バルコニー面積は11.4平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：洗面化粧台・防水パン・洗濯水栓新調、吊戸棚新設、浴室ユニットバス・換気乾燥暖房機・トイレ・給湯器新調、食洗機付きシステムキッチン・カウンターキッチンに変更、クロス・フローリング張替、建具新調、クローゼット拡張、リビング拡張、リビング収納新設】
保育施設・学校は『あけぼの風の森保育園』徒歩5分、『桜井谷小学校』徒歩7分、『第十三中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『シェフカワカミ　豊中店』徒歩10分。その他『市立豊中病院』と『柴原体育館』が徒歩8分、『財団法人豊中市医療保健センター診察所』と『ロマンチック街道』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。