エフュージョン豊中岡町（5階 西向き）

担当者のコメント

『エフュージョン豊中岡町』は、阪急「岡町駅」から北西方向へ徒歩8分、『豊中市宝山町』にある総戸数35戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を府道99号伊丹豊中線、南西側を府道10号大阪池田線と阪神高速11号池田線、東側を轟木公園通りが通っています。轟木公園通りは街路樹が並ぶ通りで、道沿いには高低差を利用した長い滑り台などが整備された『轟木公園』があります。地勢は平坦（豊中台地の西端）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速11号池田線の豊中北の出入口が近く、車での移動に便利です。阪急「岡町駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は南海辰村建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は20台（戸数に対する割合60%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積61.08平米の2SLDK。居室3部屋がバルコニーに面した開放感があるプラン。バルコニー面積は14.51平米です。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型。和室はLDKと続き間で、襖を開放してLDKと繋げて使うことも出来ます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『ともだちこども園（幼保連携型）』徒歩3分、『克明小学校』徒歩7分、『第五中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ライフ　岡町店』徒歩9分。その他『轟木公園』が徒歩1分、『岡町図書館』が徒歩6分、『大門公園』と『岡町・桜塚商店街』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。