池田市井口堂2丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「石橋阪大前駅」から徒歩12分、『池田市井口堂2丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。この辺りは古くから交通の要所で、町内に能勢街道と有馬道の分かれ道を示す『有馬堂の道標』があります。また少し西へ歩くと、季節ごとに様々な花が楽しめる昭和45年開園の『水月公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の中国池田インターチェンジがあります。
敷地面積は約14坪。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は木造2階建て。間取りは延床面積59.52平米の5K。現況は空き家です。建ぺい率・容積率オーバー。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『天神保育園』・『宣真幼稚園』徒歩9分、『石橋文化幼稚園』徒歩12分、『石橋小学校』徒歩7分、『石橋中学校』徒歩7分。買物施設は『コープミニ　井口堂』徒歩5分、『デイリーカナートイズミヤ　池田旭丘店』徒歩8分、『業務スーパー　鉢塚店』徒歩9分など…。その他『水月公園』が徒歩3分、『石橋公園』が徒歩6分、『石橋プラザ』と『池田市民文化会館』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

木本 茉那（きもと まな） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

容積率

容積率とは、建物の延べ床面積を敷地面積で割って算出される値のこと。例えば、延べ床面積が150平米、敷地面積が100平米の場合、容積率は150%ということになります。容積率は法律などによって、その上限が定められており、場所ごとに違います。例えば商業地ではその上限が大きくなり（400%、500%など）、一戸建てが中心の住宅地では上限が小さくなります（100%、150%など）。なお、容積率の上限を超えた大きさの建物が建てられている物件は、住宅ローンが借りにくくなるなどの制限を受ける可能性があります。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積の割合のこと。例えば、建ぺい率が60%で、敷地面積が100平米の場合、敷地の60平米の部分まで建物を建築出来ます。注意点は、建ぺい率の対象となる建物面積は、建物を真上からみたときの水平投影面積であることです。一部2階が1階より建物が広い場合は、その面積も含まれます。要は真上から見たときの面積が適用されことになります。