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日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟(4階 南向き)

2,550万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(25枚)を⾒る
所在
芦屋市 朝日ケ丘町
交通
JR東海道本線「 芦屋 」駅バス11分 徒歩3分
建物
78.02平米 / 2LDK / 1984年9月築
学校
朝日ケ丘小学校 / 山手中学校
日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟(4階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

大阪湾一望、花火鑑賞もできる南向きの広々ルーフバルコニー 全居室6帖以上 [4階部分/9階建]

ポイント

★駅からバス乗車約11分・徒歩3分!
★高台の緑豊かな住宅地!
★隣接して公園がある南ひな壇のマンション!
★ペット可!
★大阪湾を一望できる眺望!
★南向きで日当たり良好!
★両面バルコニーで通風良好!
★芦屋川の花火も望める約48平米の広々ルーフバルコニー!
★生活感の見えにくい独立型キッチン!
★全居室6帖以上!
★プライバシー性の高いセンターイン!
★リフォーム歴あり!
★『朝日ケ丘小学校』徒歩8分!
★『コープミニ』徒歩15分!
★『朝日ケ丘公園プール』徒歩8分!

チェックポイント

◇駅との高低差約110m
◇土砂災害警戒区域内
◇『山手中学校』徒歩27分

特徴

  • 眺望有り
  • ペット可
  • ルーフバルコニー付
  • 南向き
  • 小学校10分以内

担当者のコメント

『日商岩井芦屋ガーデンヒルズ』は、JR「芦屋駅」から北方向へバス乗車11分・徒歩3分、『芦屋市朝日ケ丘町』にある総戸数218戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。この辺りは芦屋市が北部地区に文化的な住宅都市づくりを目指して、昭和30年頃から宅地造成を始めた町。北側には六甲山系の山が広がり、町内にあるさくら参道では、春には桜の花見が楽しめます。また高台のため、街のあちこちから芦屋の市街地や海を見渡す眺望が取れます。地勢は高台で、標高は約50m。道幅4m~6mの道路が多く、街路は一部を除き、ほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「芦屋駅」からの道のりは上り坂で、JR「芦屋駅」との高低差は約110m。土砂災害警戒区域にあります。全8棟構成で、この8号棟(H棟)は最も北側にある棟。敷地は所有権。建物はひな壇型のRC造9階建てで、施工は清水建設。敷地内に公園があります。なおペットの飼育が出来ます(諸条件あり)。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積78.02平米の2LDK。共用廊下に面する窓が無く、玄関先から室内を直接見通せない造りでプライバシーを確保。どの部屋も6帖以上のゆとりがあります。生活感の出やすいキッチンは独立型のため、リビング・ダイニングはくつろぎの空間を演出可能。各居室と玄関ホールに収納スペース付き。洗面室・浴室・キッチンは吹抜に面して窓があります。開放的なルーフバルコニーは約48平米の広さがあり、テーブルセットを置いてカフェテラスにしたり、ガーデニングを楽しむのにぴったりです。2004年1月にリフォーム歴あり。現況は居住中。室内はたいへん丁寧に使用されています。【リフォーム内容:キッチン・トイレ・浴室・洗面台・給湯器新調】
保育施設・学校は『HANA保育園』徒歩13分、『朝日ケ丘小学校』徒歩8分、『山手中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『コープミニ 東山』徒歩15分。その他『朝日ケ丘公園プール』が徒歩8分、『朝日ケ丘公園』が徒歩10分、『市立芦屋病院』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

小寺 真生 小寺 真生(こでら まい) 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:8,580円
修繕積立金
月額:15,410円
ルーフバルコニー(48平米)
月額:1,850円

トランクルーム(2.12平米)
月額:250円

H棟特別管理費
月額:420円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空無
月額費用
 -
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
 -
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 1984.09.01

    新築

  • 2004.01

    リフォーム

    キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換。

  • 2024.02.23

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.05.27

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号591992R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟 2,550万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格2,550万円
1m²当りの価格(万円) 25 41万〜 ×1 27 ×1 34
33万円
安い 高い
物件の価格2,550万円
1m²当りの価格(万円) ×2 ×1 34
33万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟 2024.02 33万円
町名
西宮市朝日ケ丘町
築年月
1984年9月
交通
バス11分・徒歩3分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
普通
バスの本数
6本~12本
買物施設
徒歩15分
小学校
徒歩27分
評点合計
46.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟 2022.06 27万円
町名
芦屋市朝日ケ丘町
築年月
1984年9月
交通
バス11分・徒歩3分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
普通
バスの本数
6本~12本
買物施設
徒歩15分
小学校
徒歩8分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
51点
リフォーム
リフォーム無
日商岩井芦屋ガーデンヒルズ1号棟 2022.06 34万円
町名
芦屋市朝日ケ丘町
築年月
1984年9月
交通
バス9分・徒歩3分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
普通
バスの本数
6本~12本
買物施設
徒歩14分
小学校
徒歩8分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
41.5点
リフォーム
リフォーム無

交通

「日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟 2,550万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR東海道本線「芦屋」駅の外観

JR東海道本線「芦屋」駅

芦屋市船戸町1-30物件から 徒歩3分・バス11分
停車する電車
新快速、快速、普通
サービス施設
みどりの窓口 6:30~23:00 みどりの券売機 5:00~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県芦屋市朝日ケ丘町
3
阪急バス「甲南高校前」バス停
11 6本~12本/1時間(7時台)
6本~12本/1時間(8時台)
11
JR「芦屋」駅物件から約 14
13
最終: 24時28分
物件から約 27
JR「新大阪」駅物件から 23km 関西国際空港物件から 65km 大阪国際(伊丹)空港物件から 19km 神戸空港物件から 21km

周辺環境

「日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟 2,550万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『朝日ケ丘町周辺エリア』は阪急沿線以北六甲山系の麓で、南斜面地で日当たりのよい、芦屋ならではの緑豊かで閑静な住宅地です。駅からは勾配の急な坂道が続くため、移動は車やバスが必要不可欠です。朝日ケ丘町は、区画の大きな一戸建てのほか、マンションも多く建っています。六麓荘町では平成19年2月、全国に先駆けたいわゆる「豪邸以外不可条例」が施行され、六麓荘町における400平方メートル未満の土地売買の禁止、高さ10メートル以上の建物新築の禁止、さらに敷地面積400平方メートル以上の土地にのみ戸建住宅の新築が許可される(1世帯の敷地が400平方メートル以上でそれ以下は分筆も不可)こととなっています。

注目スポット

注目スポット
朝日ケ丘公園プール 詳細
所在:芦屋市朝日ケ丘町11-11物件から徒歩 8

『朝日ケ丘公園』内にある市民プールです。本格的なスライダーの付いた子供用プールと、50mプールがあります。開場期間は7月1日~8月31日 10:00~18:00(土・日・祝9:00~18:00)。料金は、中学生以上480円、4歳以上240円です。ロッカーや更衣室もあります。(2020.07.17時点)

注目スポット
朝日ケ丘公園 詳細
所在:芦屋市朝日ケ丘町11物件から徒歩 10

『朝日ケ丘公園』は芦屋の山手の住宅街『朝日ケ丘町』にある市民プールのある公園です。本格的なスライダーの付いた子供用プールと、50mプールがあります。公園内はとても緑豊か。かなり高台にあるので、公園内から芦屋市外を見渡す眺望がとれます。昔ながらの「ブランコ」や「滑り台」、石のすべり台があって楽しい!1日中夢中になって遊べます。(2020.07.16時点)

注目スポット
ヨドコウ迎賓館 詳細
所在:芦屋市山手町3-10物件から徒歩 14

芦屋川左岸の丘の上に大正13年に完成した邸宅で、「フランク・ロイド・ライト」設計による国指定重要文化財の建築物です。帝国ホテル建築のために来日していたライトに、灘の酒造家山邑氏が依頼してつくったもの。尾根上の地形に沿って南北に長い設計で、箱を傾斜地に段々に重ねたような間取り。粗い大谷石のブロックでできた壁柱と、大小の窓が様々に配置された白いコンクリートの壁に長い軒がシャープな雰囲気の外観ですが、光の入り具合から室内は不思議と柔らかな印象があります。一般に公開されている、芦屋を象徴するスポットです。2016年11月より保全工事に入り2019年2月から再展示が行われています。 開館時間:10:00~16:00(入館は15:30まで) 開館日:水・土・日曜日と祝日 (2020.07.16時点)

街の人の声

この街ボイス画像:みんみん さん(当社のご契約者)

みんみん さん(当社のご契約者)

芦屋市朝日ケ丘町在住

女性/43歳/2人家族

とても治安が良い町です。 自慢できること 交通アクセスがよく、治安が抜群に良い。マナーが悪い住人が少ない印象で、不快な思いをすることが少ない。物価が高いかもしれないと懸念していたが、リーズナブルに買い物ができるスーパーやドラッグストアがあり、問題なく暮らせる。 気になること 歩いて行けるスーパーは高級食材を扱っていて、単価が高い。庶民的なナショナルブランドの小売店や飲食店(例えば、ニトリ、ダイソー、スシロー、ドン・キホーテ)といった店が市内にはなく、西宮市か神戸市まで車で行く必要がある。

この街ボイス画像:まりりん さん(当社のご契約者様)

まりりん さん(当社のご契約者様)

芦屋市朝日ケ丘町在住

女性/56歳/1人家族

便利さと環境のバランスが抜群。 自慢できること 山や川、海といった自然環境が身近にある中で、住居の周りには徒歩圏内にお洒落な店舗やカフェなどもあり、便利さと環境のバランスが抜群です。
交通の便もJRと阪急まで徒歩でも20分弱でバスの便も多く、子どもから高齢者まで安心して住める環境だと思います。
気になること 阪急芦屋川駅の駅舎やホームへのアプローチが少々不便です。山側の芦屋川橋(陸橋)の駐輪場横から橋を渡らずに直接ホームへ入れるような改札口ができれば、無駄な陸橋の上がり下がりが減り、高齢者にも優しい街になると思います。また、芦屋川バス停留所を駅と直結できるように駅周辺の改善を望みます。

この街ボイス画像:よっしーさん(当社のご契約者様)

よっしーさん(当社のご契約者様)

芦屋市朝日ケ丘町在住

男性/54歳/4人家族(うち子ども2人)

環境が良くて、便利な立地 自慢できること 環境がいい。静か。校区もいい。金融機関やスーパーがあり、便利。駅まで少し遠いですが、坂のふもとなので、急坂ではない。バス停も近く、便利。イカリでの買物や芦屋川の散歩も気に入っています。

買物施設

「日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟 2,550万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープミニ 東山

コープミニ 東山

芦屋市東山町29-7 物件から徒歩 15
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.18時点)
いかり 芦屋店

いかり 芦屋店

芦屋市岩園町1-25 物件から徒歩 20
営業時間:9:30~21:00 駐車場:有(80台) 概要:(2020.07.21時点)

教育施設

「日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟 2,550万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
岩園幼稚園

岩園幼稚園 詳細

芦屋市岩園町24-3 物件から徒歩 17
『岩園幼稚園』は、阪急神戸線「芦屋川駅」から北東方向へ徒歩19分、「岩園町」にある公立の幼稚園です。北西方向へ少し行くと宮川けやき通りが通り、敷地南側は歩行者通路を挟んで『芦屋市立岩園小学校』に面しています。1934年に開園。「しなやかにたくましく生きる子に育てる」を教育目標としています。
朝日ケ丘小学校

朝日ケ丘小学校 詳細

芦屋市朝日ヶ丘町10-10 物件から徒歩 8
『朝日ケ丘小学校』は、阪急神戸線「芦屋川」駅から北東方向へ徒歩15分、『朝日ケ丘町』にある小学校です。周辺には緑が多く、自然が残る高台の静かな住宅地。敷地の南側には『朝日ヶ丘公園』があります。創設は昭和46年。学校の教育目標は「共に学び 支え合う子ども」です。
山手中学校

山手中学校 詳細

芦屋市三条町39-10 物件から徒歩 27
『山手中学校』は、阪急「芦屋川」駅より北東へ徒歩15分、六甲山の裾野『三条町』の高台の住宅地にあります。六甲山の登山口にも近く、周辺は自然がいっぱいです。創設は昭和22年です。 (2020.07.23時点)

リフォーム

リフォームの種類と「日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟 2,550万円」に間取りが似ているリフォーム事例(間取り図)をご紹介しています。
内装リフォーム

内装リフォーム

間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

水回りリフォーム

水回りリフォーム

間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

スケルトンリフォーム

スケルトンリフォーム

室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

内装水回りスケルトン
クロス張替
床・壁張り替え
建具・枠塗装-
建具交換--
洗面台交換-
トイレ交換-
キッチン交換-
浴室交換-
壁・床組交換
(間取り変更)
--

この物件と間取りが似たリフォーム事例

物件データ

「日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟 2,550万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
日商岩井芦屋ガーデンヒルズ8号棟
所在地
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町
交通
JR東海道本線「芦屋」駅バス11分 徒歩3分
→JR東海道本線沿線の不動産
→JR東海道本線「芦屋」駅の不動産
階数
9階建
所在階
4階部分
構造
RC造
築年月
1984年9月
専有面積
78.02㎡
間取り
2LDK
バルコニー
2.4㎡ (方向:南)
管理費
8,580円/月
修繕積立金
15,410円/月
駐車場
空無
総戸数
218戸
現況
居住中
引渡
相談
設備
電気/上下水道/都市ガス/トランクルーム
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
朝日ケ丘小学校
→朝日ケ丘小学校区内の不動産
中学校区
山手中学校
→山手中学校区内の不動産
物件番号
591992R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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