ユニハイム阿波座（5階 南西向き）

担当者のコメント

『ユニハイム阿波座』は、大阪メトロ「阿波座駅」から北西方向へ徒歩4分、『大阪市西区江之子島1丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ千日前線「阿波座駅」からは徒歩4分、京阪中之島線「中之島駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。東側約30mを新なにわ筋と阪神高速3号神戸線が走っており、西側約150mを木津川が流れています。新なにわ筋の向かい側には『江戸堀公園』があり、東へ少し歩くと『靭公園』があります。木津川に斜めに架けられた昭和橋は、昭和7年に建築されたアーチ橋。 宮本輝の小説にも登場します。この辺りは明治7年に大阪府庁が建設され、昔は行政の中心地だった場所。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速道路のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「阿波座駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、棟内に店舗部分あり。施工は大林組。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分。間取りは専有面積61.69平米の3LDK。バルコニー面積は7.58平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『YMCAあわざ保育園』徒歩3分、『本田小学校』徒歩7分、『花乃井中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ライフ　阿波座駅前店』徒歩4分。その他『西スポーツセンター』と『江之子島文化芸術創造センター』が徒歩7分、『日本生命病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。