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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市山本野里2丁目 中古一戸建て
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ポイント
★田畑が点在するのどかな住宅地！
★敷地面積約33坪！
★接道間口約22m！
★敷地の西側に隣接する建物なし！
★2001年築、こだわりの注文住宅！
★全居室6帖以上を確保した7LDK+Nプラン！
★収納スペース豊富！
★『丸橋小学校』徒歩8分！
★『荒牧バラ公園』徒歩16分！
チェックポイント
◇『長尾中学校』徒歩25分◇『関西スーパー鴻池店』徒歩18分
特徴
- 小学校10分以内
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「山本駅」から南東へ徒歩24分、『宝塚市山本野里2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側を中国自動車道と国道176号線が走っており、東側には広大な敷地を持つ『陸上自衛隊 川西駐屯地』があります。この辺りは平安期から続く園芸・植木の産地で、園芸畑が点在しています。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。田畑や生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道176号線を通ってスムーズに各高速道路のインターチェンジにアクセスできます。阪急宝塚線「山本駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約33坪。北東付け道路。敷地の西側には隣接する建物がありません。駐車スペースあり（車種による）。建物は2001年7月築の木造3階建て、こだわりの詰まった注文住宅です。間取りは延床面積169.75平米の7LDK+N。全個室6帖以上のゆとりあるプラン。玄関を入ってすぐの場所にある独立型の和室はゲストルームや趣味の部屋などに最適です。キッチンと洗面室の距離が近く家事動線良好。各個室の物入や大型の納戸など収納スペースが充実しているのもポイントです。付帯設備は床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『丸橋保育園 分園』徒歩4分、『丸橋幼稚園』徒歩8分、『丸橋小学校』徒歩8分、『長尾中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 鴻池店』徒歩18分。その他『正愛病院』が徒歩15分、『医療法人社団星晶会 あおい病院』と『荒牧バラ公園』が徒歩16分の距離にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2001.07.15
新築
-
2024.02.17
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市山本野里2丁目 一戸建て 3,280万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「山本」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス山本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市山本野里2丁目 一戸建て 3,280万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
伊丹市と川西市との境にあたるエリア。地場産業である造園畑が多くあるのどかな雰囲気の住宅地です。このエリアのほとんどが、第1種中高層住居専用地域もしくは第2種中高層住居専用地域に指定されているため、マンションと一戸建てが混在する街並み。道路幅は狭く、路地が入り組んでいます。県営団地や事業団地が多いことも特徴の一つです。「山本」駅まで距離はありますが、周辺に買い物施設が点在し、またほとんどアップダウンはなく、自転車での移動が楽にできるエリアです。国道176号線が走っているため東西への車での移動もスムーズにできます。『山本野里』には、陸上自衛隊の川西駐屯地久代訓練場があり、自衛隊の官舎が隣接して並んでいます。そのため、近くにある『丸橋小学校』では、児童の約4割は親が自衛隊に勤務する児童であり、自衛隊の人事移動に伴って、転出入児童が多くいるようです。
注目スポット
（6件の口コミ）
天神川沿いに位置する、バラ園、芝生広場などがある大きな公園です。アンティークなレンガを用いた植え込みや柱、デザインされた門扉などから南欧建築の雰囲気の良い空間になっています。伊丹市は平和都市宣言をしており、「自由、平等、人類愛」を象徴する3本の赤い柱を中心とした平和モニュメントがあります。赤い柱は地下へ続いており、地下ホールは瞑想空間として創られています。芝生広場も広く、大人も子供も楽しめます。 （2020.08.06時点）
『瑞ケ池公園』は、昆陽池公園と緑ケ丘公園の間に位置する公園です。池は伊丹市の上水の水源となっています。池の周囲は1.6kmのトリムランニングコースになっており、子供用の遊具や広い芝生などもあります。小さな交通公園もあり、交通ルールを覚えながら楽しく自転車の練習をする風景を見かけます。 （2020.08.06時点）
（1件の口コミ）
『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』はクリーム色の壁にオレンジ色の瓦屋根にウッドデッキ…緑豊かな荒牧ののどかな街並みにマッチした一軒家のカフェです。店内は、レンガ貼りの壁で天井が高く、のびのびとした空間です。木製のカウンターやテーブルに、あたたかい色みのシャンデリアが素敵。一軒家のカフェなので、たくさんの窓から光がたくさん差し込んできます。車通りの多い道路とは反対の南側に、ウッドデッキテラス席があります。住宅街の中にあるので、目線を気にせずゆっくりできるよう、背の高い生垣で囲われていました。春・秋は人気の席です。バラの季節、近くにある『荒牧バラ公園』帰りに寄るのも、ひとつの楽しみだと思います。 所在地：兵庫県伊丹市荒牧7-10-5 営業時間：8：00～22：00（ラストオーダー 21：30） TEL：072-771-1060 駐車場：有り／店舗前と近くに2ヶ所の計3ヶ所（30台） （2020.08.07時点）
街の人の声
monmon さん（当社のご契約者）
宝塚市口谷西1丁目在住
男性／52歳／1人家族
静かな町です。 自慢できること 自然が残り、静かな町。 気になること 夜、駅からの帰り道が暗い。飛行機音が大きい。
ふじ さん（当社のご契約者）
宝塚市口谷西3丁目在住
男性／38歳／3人家族（うち子ども1人）
田舎すぎず都会すぎない良い塩梅の町 自慢できること 公共交通面では阪急1本で梅田に行ける利便性があり176号線が近いことから車での移動にもあまりストレスを感じません。田舎すぎず都会すぎない良い塩梅の土地だと思います。近隣の住民マナーもよく子育てにも適した町だと思います。 気になること 夜間の離発着はないので日中のみとなりますが、伊丹空港からの飛行ルートが近いので、若干音が気になることがあります。（強風時に着陸が逆ルートになる際など）それ以外は窓を閉めておけば生活に支障が出るレベルではありません。
GOOD さん（当社のご契約者様）
宝塚市口谷西3丁目在住
女性／41歳／4人家族（うち子ども2人）
のどかで緑豊かな環境です。 自慢できること 駅も程よく近く、のどかな雰囲気。植木屋さんがたくさんあるので、緑豊かです。スーパーや病院もいくつかあるので、選んで行くこともできるかなと思います。幼稚園と小学校に近く、学校行事などはとても楽にいけます。 気になること イオンモール昆陽やイオン伊丹、阪急「川西能勢口」駅まで自転車で20分くらいかかるので、車でいかないとしんどいと思います。バス停までの距離と本数が少ないので使いづらいです。中学校までも徒歩だとちょっと大変かと思います。
買物施設
関西スーパー 鴻池店
関西スーパー 荒牧店
教育施設
丸橋幼稚園 詳細
丸橋小学校 詳細
（2件の口コミ）
長尾中学校 詳細
（1件の口コミ）
