川西市東久代2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「北伊丹駅」から北へ徒歩4分、『川西市東久代2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地。東側をJR福知山線、北側を国道176号線と中国自動車道が走っています。少し東へ歩くと猪名川が流れており、河川敷には運動公園が整備されています。町内に『東久代２丁目公園』『馬入公園』『新村ノ西公園』などの小さな公園が点在し、少し南へ歩くとテニスコートやプールなどが整備された6haの人気の公園『西猪名公園』があります。また大阪伊丹空港の航路に近く、飛行機が上空を通過します。地勢は平坦で、標高は約17m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、田畑が点在し、町中の緑はやや多め。国道176号線を通って各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。JR福知山線「北伊丹駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約20坪（別途、約4.18平米の私道負担有り）。南東角地で、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積118.12平米（車庫面積約13.63平米含む）の4LDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。全個室6帖以上・LDK18帖のゆとりある造り。個室のクロゼットやキッチンのパントリーなど収納も充実しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は建築中です。
教育施設は『認定こども園 あおい宙川西（幼保連携型）』徒歩2分、『久代幼稚園』徒歩13分、『久代小学校』徒歩16分、『川西南中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『万代　川西加茂店』徒歩19分。その他『西猪名公園』が徒歩4分、『川西市東久代運動公園』が徒歩5分、『川西南行政センター』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。