大阪市西区川口3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ中央線「九条駅」から北東へ徒歩10分、『大阪市西区川口3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神なんば線「九条駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。準工業地域に指定されています。大阪メトロ中央線「九条駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約22坪。南東付け道路で日当たり良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2000年10月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積100.79平米の5LDK。大型の屋根裏収納庫が付いた2階リビングのプラン。LDKと続き間の洋室を繋げれば約20.3帖の大きな一間としても使えます。1階の洋室の一角にある土間スペースは観葉植物置場など多目的に使用可能。洗面室は身支度をゆったり出来るよう空間が広く取られています。現況は空き家です。未登記部分あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『アイグラン保育園川口』徒歩5分、『川口聖マリア幼稚園』徒歩2分、『本田小学校』徒歩6分、『花乃井中学校』徒歩16分。買物施設は『万代　フレスポ阿波座店』徒歩12分、『スーパー玉出　九条店』徒歩13分、『阪急オアシス　新町店』徒歩15分など…。その他『大阪掖済会病院』と『西区子ども・子育てプラザ』が徒歩8分、『西屋内プール』と『江之子島文化芸術創造センター』、『松島公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。