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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市中山台1丁目 土地
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★南北両面道路で採光・通風良好！
★敷地面積約115坪！
★接道間口約14.2m！
★建築条件なし！
★『コープ中山台』徒歩10分！
★『中山寺』徒歩19分！
チェックポイント
◇古家付き◇『中山台小学校』徒歩18分
◇『中山五月台中学校』徒歩21分
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「中山観音駅」からバス乗車約4分・徒歩7分、『宝塚市中山台1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。周囲を長尾山系の山に囲まれた自然豊かな住環境。西側を天王寺川が流れており、川沿いの道はハイキングコースで、『中山寺 奥之院』にも繋がっています。近くにある『西林公園』には花崗岩で造られた石室が残る中筋山手古墳郡1号墳があります。この辺りは昭和40年代前半からクラレ不動産によって開発が始まった町。地勢は高台（南傾斜地）で、標高は約150m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約115坪。敷地の北と南が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『High Five Kids English Daycare and School』徒歩12分、『雲雀丘学園中山台幼稚園』徒歩8分、『中山台小学校』徒歩18分、『中山五月台中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『コープ 中山台』徒歩10分。その他『中山台サービスステーション』が徒歩13分、『中山台分室（図書館）』が徒歩17分、『中山寺』が徒歩19分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2024.01.31
本サイトに公開
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現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市中山台1丁目 土地 3,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「中山観音」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
5本以下/1時間（8時台）
周辺環境
「宝塚市中山台1丁目 土地 3,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急宝塚線「中山観音」駅から山手へ歩いて約15分の距離に位置するニュータウンです。1970年代にクラレ不動産によって開発されました。エリアの全域が第1種低層住居専用地域（建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、区画の整った閑静な住宅地で、タウン内の道路幅員は6m以上ありゆったりとしています。また南ひな壇の住宅街で日当たりが良く、眺望もとれています。周辺は緑が多く、ウグイス、ホトトギス等が鳴き、自然に大変恵まれている環境です。車通りも少なく、昼間は木々を揺らす涼やかな風の音が聞こえるような長閑な雰囲気。山手のニュータウンらしく、どこへ行くにも急な坂道ですが、バスの本数が充実していることと、駅から徒歩でも行けることが特徴的です。
注目スポット
（8件の口コミ）
中山寺は阪急「中山観音」駅から北へ徒歩1分の場所にある、安産祈願で知られるお寺。聖徳太子が創建したと伝えられる歴史のある場所です。梅の名所としても知られているほか、桜や藤棚など四季折々の花が訪れる人の目を楽しませてくれます。本堂から約2キロほどの奥之院までは、自然を感じながら山道を進むハイキングコースにもぴったり。夜になると塔はライトアップされ、また違った雰囲気を味わうことができます。境内にはエレベーターやエスカレーターが設置されているほか、茶屋や休憩ができるお堂もあるため、ゆっくりとまわることができます。（2020.7.14時点）
（4件の口コミ）
『フレミラ宝塚』は、大型児童センターと老人福祉センターの複合施設です。『フレミラ宝塚』という名称には、「ふれあい」と「みらい」を築く、世代間交流の拠点になるように、との思いがこめられており、赤ちゃんからご年配の方まで、多くの人で賑わっています。館内には図書や雑誌の閲覧、パソコンでの情報検索、テレビの視聴ができる「情報図書室」、バスケットボール（3on3）やバドミントン、体操などに使える「運動室」、3歳以下の子供連れの親子が遊べる「きらきらひろば(プレイルーム）」などの施設があり、そのほか、囲碁、将棋の対局ができる「娯楽室」、ドラムセット、アンプが備え付けられた「音楽室」、「茶室」などもあります。また、健康体操・書道・デッサン・陶芸・将棋などの教室も開催されており、さまざまな楽しみを見つけることもできます。 「きらきらひろば(プレイルーム）」には、保育士さんもいるので、気軽に相談などもできます。また、床の部屋（遊び場）と畳の部屋（休憩所）があり、ベッドなどもあるので、小さな赤ちゃんを連れて行くのも心配ありません。 （2020.07.14時点）
（24件の口コミ）
中筋3丁目の田畑が多く残る、のどかな場所にあるスーパー銭湯です。駐車場にある櫓の位置地下800ｍから自噴する天然温泉で、湯色は鉄分が酸化した「黄金泉」となっています。塩分濃度の高いかけ流し天然温泉の露天風呂、ジャグジーバス、サウナ、岩風呂などの様々なお風呂に、レストランやマッサージ施設などがあり、ゆっくりとくつろげます。（2020.07.13時点）
街の人の声
中山台太郎さん（当社のご契約者様）
宝塚市中山台1丁目在住
男性／40歳／1人家族
日当りの良い街です。 自慢できること 南側斜面地になっているため、日当りの良い街です。駅からは坂道ですが、バスが運行しています。
買物施設
コープ 中山台
教育施設
雲雀丘学園中山台幼稚園 詳細
（3件の口コミ）
中山台小学校 詳細
（2件の口コミ）
中山五月台中学校 詳細
（1件の口コミ）
