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ポイント
★JR東海道本線「千里丘駅」徒歩11分！
★大阪モノレール線「摂津駅」徒歩14分！
★静かな住宅地！
★敷地面積約13坪！
★建築条件なし！
★『三宅柳田小学校』徒歩7分！
★『第三中学校』徒歩7分！
★『コノミヤ摂津市駅前店』徒歩6分！
★『ガランド水路遊歩道』徒歩2分！
チェックポイント
◇古家付き◇第43条第2項2号
特徴
- 建築条件無
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件は阪急京都線「摂津市駅」から東へ徒歩5分、『摂津市香露園』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「千里丘駅」からは徒歩11分、大阪モノレール線「摂津駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を大正川、西側を境川が流れ、町内に伽藍堂遊歩道（ガランド水路）が整備されています。境川の暗渠上の境川せせらぎ緑道と伽藍堂遊歩道、大正川の河川敷はお散歩コースにピッタリ。水のせせらぎを聞きながらゆっくり歩くことができます。また大正川と境川はすぐ南側で合流しており、合流地点には庭園風の公園があります。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。近畿自動車道の摂津北インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急京都線「摂津市駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約13坪。北付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。この物件の見学をご希望の方は、ご予約の上、弊社営業所にお越しください。【古家概要：昭和42年6月築、木造2階建て、1階27.34平米、2階26.47平米】
教育施設は『こどもなーと摂津保育園』徒歩5分、『三島幼稚園』徒歩6分、『三宅柳田小学校』徒歩7分、『第三中学校』徒歩7分。買物施設は『コノミヤ 摂津市駅前店』徒歩6分、『フーズマーケットサタケ 千里丘駅前店』・『阪急オアシス 千里丘店』徒歩9分など…。その他『ガランド水路遊歩道』が徒歩2分、『摂津医誠会病院』と『平和公園』が徒歩7分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2024.01.30
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/ｍ² |
|---|
| 摂津市土地 | 2024.02 | 75万円 |
- 町名
- 摂津市香露園
- 最寄り駅
- 阪急京都線摂津市駅
- 相続税路線価
- 145,000円
- 騒音・振動
- なし
- 日照・採光
- やや劣る
- 眺望・景観
- 普通
- 接道の方位
- 北
- 間口
- 3m以上4m未満m
- 土地形状
- やや不整形
- 斜面地部分
- 無
- 都市計画道路
- 影響なし
- 前面道路との高低差
- 支障なし
- 評点合計
- 185点
- 古家
- 古家付
交通
「摂津市香露園 土地 990万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急京都線「摂津市」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- アズナスエクスプレス・ビー摂津市1号、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「摂津市香露園 土地 990万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
（2件の口コミ）
『元茨木川緑地』は昭和24年に廃川となった元茨木川をグリーンベルトとして整備したもので、北は田川町から南は横江二丁目まで、茨木市内を約5kmにわたって広がる緑地帯です。平成2年度には「大阪府緑の百選」に選ばれました。春には「茨木市民さくらまつり」が開催され、桜の名所としても知られています。ジョギングや散歩をする人の姿がよく見られ、市民の憩いの場になっています。（2020.11.08時点）
街の人の声
銀ちゃん さん（当社のご契約者様）
摂津市南千里丘在住
男性／65歳／1人家族
街一体に整然とした空気感あり 自慢できること 阪急線で大阪梅田、京都、神戸三宮に、特に休日なら平日の３０％オフの運賃で行けるのが大きな魅力です。大阪空港にもモノレール駅が徒歩圏にあるためアクセスが良く便利な場所です。最寄りの摂津市駅は徒歩2~３分の近さであるだけでなく車道の横断なしに駅舎に行けるのは、子どもや高齢者のいるご家庭にとっては安全面で大きなメリットでしょう。さらにマンションを含む駅周辺の広い地域が市の「駐輪禁止地区」と「路上禁煙地区」に指定されているため、街一体に整然とした空気感があるのも魅力の一つかと。 気になること 最寄りの摂津市駅が10年前にできたばかりの新駅という事情もあり、またまだ人口密度がさほど高くないせいか、入ってみたくなるような、おしゃれでおいしい（との評判の）飲食店・レストランの類が近隣（徒歩圏）には乏しく、それだけがちょっと残念です。
あぽろ さん（当社のご契約者様）
摂津市昭和園在住
男性／31歳／4人家族（うち子ども2人）
交通のアクセスが良い町。 自慢できること 交通のアクセスはとても良い。阪急、JR共に徒歩10分程度、モノレールに関しても15分程度で利用可能。駅周辺には飲食店やカフェもある。 気になること 特に気になる事はない。しいて言うのであれば、古い家が多いので今から建て直しが多くなりそうである。阪急の踏切に引っかかるとなかなか開かないこと後多い。その為、高架を建設予定であるが、詳細は不明である。特に問題でもないが...。
ごまだんご さん（当社のご契約者様）
摂津市三島3丁目在住
女性／28歳／4人家族（うち子ども2人）
子育て世代が多い街！ 自慢できること 近隣には子育て世代が多く、お互いに育ち合う雰囲気が溢れています。近くには大きな公園や、川沿いの遊歩道などがあり、休日は自然に触れることもできます。近くにはスーパー、病院もあり、不自由なく生活できます。 気になること 数年以内に工事の予定があると聞いていますが、自宅前の歩道が狭くすれ違いが大変です。近所には飲食店が少なく、外食しようと思うと車を出さなければならないことが多いのが若干の不満です。今後の開発に期待です。
買物施設
コノミヤ 摂津市駅前店
阪急オアシス 千里丘店
教育施設
三島幼稚園 詳細
三宅柳田小学校 詳細
第三中学校 詳細
