ジオ彩都いぶきの森（4階 東向き）

担当者のコメント

『ジオ彩都いぶきの森』は大阪モノレール「彩都西駅」から南西へ徒歩8分、『彩都粟生南4丁目』にあるマンションです。ニュータウン「彩都」内にあり、周辺は第二種中高層住居専用地域内にある高台の住宅地。学校やスーパーが徒歩10分圏内にあり、タウン内には大きな公園もあります。大阪モノレール「彩都西駅」からの道のりはアップダウンがあり、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は敷地形状に沿って分節化され、低層棟と高層棟とがあり、緑地率は約35%、エントランスにはオートロックと宅配ボックス付き。共用部分には森のキッチンやめばえルーム、電気自動車・プラグインハイブリッド車用充電コンセントなどがあります。なおペットの飼育が出来ます（諸条件あり）。
この物件は4階部分の東向き。南面にも窓があり、採光・通風・眺望良好です。アウトポール・フルフラット設計。間取りは専有面積104.64平米の4LDK+N。キッチンからバルコニーと洗面室にアクセスできる家事動線に優れたプラン。廊下有効幅は約900mmで車椅子もスムーズに通行可能。各居室とキッチン、廊下に収納スペースが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は2,500円～7,000円です（2024年1月時点）。
保育施設・学校は『彩都みのり保育園』徒歩9分、『彩都の丘小学校』徒歩9分、『彩都の丘中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『フレンドマート　彩都店』徒歩9分。その他『彩都西公園』が徒歩2分、『類農園 直売所　彩都店』が徒歩8分、『あさぎ里山公園』と『彩菜みまさか箕面彩都店』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

木本 茉那（きもと まな） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。