陽和台第3住宅5号棟（2階 南向き）

担当者のコメント

『陽和台第3住宅』は、JR「茨木駅」から北方向へバス乗車32分・徒歩3分、『茨木市山手台2丁目』にある総戸数368戸の大規模・団地型のマンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。関西電力の関連会社、昭和土地開発が1978年頃に分譲を開始したニュータウン『茨木サニータウン』内にあり、タウンの周囲には山や田畑が広がっています。身近で自然を感じることができる住環境。近い場所に野球場やテニスコートなどが併設された『桑原運動広場』があり、気軽に体を動かすことができます。地勢は高台で、標高は約70m。道幅が広く、街路は整っています。街路樹・緑地が多く、町中も緑豊か。約5kmの距離に新名神高速道路の茨木千提寺インターチェンジがあります。JR「茨木駅」からの道のりは一部勾配のある上り坂で、駅との高低差は約60m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。全15棟構成で、この5号棟は敷地中央付近にある棟。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造5階建てで、施工は共同企業体。エレベーターはありません。棟内（敷地内）に集会所、プレイロット付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積68.31平米の3LDK。全居室が二面のバルコニーに面した、大変開放感のあるプラン。個室は全部屋和室仕様で、落ち着いた雰囲気が魅力です。LDKと隣接する和室2部屋はそれぞれ続き間になっているため、間仕切りを開放すればLDKとつなげて使用可能。トイレは洗面室（洗濯機置場）内から出入りする造りで、窓があるため換気に優れています。現況は居住中です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は0円です（2024年1月時点）。
保育施設・学校は『社会福祉法人晴誉会 山手台保育園』徒歩7分、『山手台小学校』徒歩13分、『北陵中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『フレンドマートスマート　茨木サニータウン店』徒歩12分。その他『茨木市桑原運動広場（グラウンド・庭球場）』が徒歩11分、『山手台中央公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

野竹 みちる（のたけ みちる） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。