神戸市東灘区岡本6丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「岡本駅」から北西へ徒歩10分、『神戸市東灘区岡本6丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「摂津本山駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。六甲山系の麓の高台にあり、南側を阪急神戸線が走っています。岡本は古くから「梅は岡本、桜は吉野」と言われるほど梅の名所として知られています。梅林は1938年の阪神大水害や空襲などで失われていきましたが、地域住民の強い要望により昭和57年に『岡元梅林公園』が整備され、住民や観光客に親しまれています。地勢は高台と丘陵地（南側傾斜）からなっており、標高は約80m前後。道幅4m前後の曲がり道が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、自然林に囲まれ緑豊か。阪神高速道路3号神戸線の深江出入口が約2kmの距離にあります。阪急神戸線「岡本駅」との高低差は約72m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約40坪（傾斜地約35平米含む。別途、約353平米のうち持ち分2118分の114の私道負担有り ※概算）。高台にあり南側が階段状の通路に面しているため、眺望に優れ日当たりも良い宅地です。駐車スペースはありません。建物は1970年8月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積78.67平米の3LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線に優れています。個室は全部屋洋室仕様。広々としたバルコニーも魅力です。2013年4月に内装・外装リフォーム実施。現況は居住中です。敷地と道路に高低差あり（約3m）。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス・フローリング張替、キッチン・トイレ・洗面化粧台・浴室新調、ペアガラス設置、玄関ドア交換、間取り変更、ハウスクリーニング、バルコニー、屋根塗装、外壁塗装】
教育施設は『岡本ハーベストこども園』・『本山保育所』・『松蔭おかもと保育園』徒歩11分、『本山幼稚園』徒歩9分、『本山第一小学校』徒歩12分、『本山中学校』徒歩15分。買物施設は『コープこうべ　岡本』徒歩11分、『ダイエーグルメシティ　本山店』徒歩13分など…。その他『岡本梅林公園（岡本公園）』が徒歩4分、『桜守公園』が徒歩9分、『本山児童館』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

川植 大輝（かわうえ だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。