宝塚市中筋山手1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「中山観音駅」から北東へ徒歩7分、『宝塚市中筋山手1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「中山寺駅」からは徒歩13分の距離にあります。
『中筋山手1丁目』は阪急宝塚線の北側に位置する町。一戸建てが中心に立ち並んでいます。道幅が狭く入り組んだ道が多く、長尾山の山麓に位置し、南斜面地で駅からの道のりは急な坂道が続きますが、阪急宝塚線の「中山観音駅」、JR福知山線の「中山寺駅」の2駅が徒歩圏内にあり、2沿線が利用できます。生垣のある家が多く、また自然林に囲まれ、緑が豊富な自然に囲まれた町です。長尾山では昔から多くの古墳が発見されており、歴史的価値の高い山として有名。町の南側にある踏切から300mほど南に下ると国道176号線が走っており、車での移動がスムーズ。徒歩圏内にスーパーなどの買物施設が充実している他、病院、中山台分室（図書館）といった医療機関・公共施設が揃っており、便利で安心な生活が送れます。また日帰り温泉『宝乃湯』が徒歩圏内にあり、近場でゆっくり外湯を楽しめます。阪急宝塚線「中山観音駅」との高低差は約40m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約40坪（路地状部分約30平米含む ※概算）。北西付け道路。南側斜面地のため日当たり・眺望良好です。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1988年6月築の木造2階建て。間取りは延床面積99.81平米の4LDK。全個室6帖の広さを確保したプラン。個室はすべて独立型で家族間のプライバシーを保ちやすい造りです。LDKはキッチンが独立型で、リビングとダイニングはスペースを分けて使いやすく、パントリーが設けられているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2023年11月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・洗面化粧台交換、全室クロス・全室床・障子・網戸張替、畳表替え、浴室シャワー・浴室タオルハンガー・ペーパーホルダー・全室照明・モニターホン交換、カップボード・パントリー新設、塗装防水（バスタブ・バルコニー）、LDK拡張、ハウスクリーニングなど。】
教育施設は『なかよし保育園』徒歩13分、『雲雀丘学園中山台幼稚園』徒歩15分、『長尾小学校』徒歩19分、『山手台中学校』徒歩22分。買物施設は『ダイエー　宝塚中山店』・『万代　宝塚中筋店』徒歩12分など…。その他『中山寺』が徒歩7分、『宝乃湯』が徒歩15分、『中山台サービスステーション』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。