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ポイント
★JR「塚口駅」徒歩11分！
★近隣に生活施設が充実！
★9階部分で眺望良好！
★南向きで採光良好！
★専有面積87.68平米の1SSLDK！
★フレキシブルに使える縦長リビング！
★サービスルームを含む全部屋に収納付き！
★2023年12月にフルリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『上坂部小学校』徒歩10分！
★『ダイエー』徒歩1分！
★『ソコラ塚口クロス』徒歩3分！
チェックポイント
◇『大成中学校』徒歩23分特徴
- 眺望有り
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『塚口さんさんタウン2番館』は阪急「塚口駅」から南へ徒歩1分、『尼崎市南塚口町2丁目』にあるマンションです。阪急線とJR線の2沿線が利用可能で、JR「塚口駅」へは徒歩11分。周辺は一戸建てやマンションなどの住宅の他、店舗やビルが立ち並ぶ駅前の街。商業地域に指定されています。マンションの低層階には飲食店や銀行などが入っており、近隣にもスーパーが充実。阪急「塚口駅」を象徴するランドマーク的存在です。また2013年7月に耐震補強工事実施済で、耐震適合証明書発行可能です。詳細についてはお問い合わせ下さい。
この物件は9階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積87.68平米の1SSLDK。LDK約18.8帖の縦長リビングのプラン。全個室洋室仕様・収納付きです。キッチンは料理をしながらリビング全体が見渡せる対面式。バルコニー面積は8.58平米です。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。なお別途共用電力料(月毎に変動)が請求されます(令和4年度平均月額1,170円)。【リフォーム内容：間取り変更（和室2部屋の2SLDK→洋室と納戸2部屋の1SSLDK）、クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.6帖・納戸・納戸）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、給排水管交換、パネル・インターホン交換など。】
保育施設・学校は『園田学園幼稚園』徒歩3分、『上坂部小学校』徒歩10分、『大成中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『ダイエー 塚口店』徒歩1分。その他『阪急塚口サービスセンター』が徒歩2分、『ソコラ塚口クロス』が徒歩3分、『ピッコロシアター』と『つかぐち病院』が徒歩9分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1978.06.01
新築
-
2023.12
リフォーム間取り変更（和室2部屋の2SLDK→洋室と納戸2部屋の1SSLDK）、クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.6帖・納戸・納戸）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、給排水管交換、パネル・インターホン交換など。
-
2024.02.02
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| 塚口さんさんタウン2番館 | 2024.03 | 39万円 |
- 町名
- 尼崎市南塚口町2丁目
- 築年月
- 1978年6月
- 交通
- 徒歩1分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩1分
- 小学校
- 徒歩23分
- 評点合計
- 52.5点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「塚口さんさんタウン2番館 3,399万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「塚口」駅
- 停車する電車
- 通勤特急、通勤急行、快速急行、急行、準急、普通、区間普通
※区間普通は西宮北口⇔大阪梅田を走行
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6～9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22～23時台（梅田方面平日6時台もあり）
※急行は梅田方面土休日7時台、三宮方面平日・土休日23～24時台のみ
※準急は梅田方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- アズナス塚口店、５５１蓬莱阪急塚口店、ネスカフェスタンド阪急塚口店、 ラフィネ阪急塚口店、若菜そば阪急塚口、ビアードパパ阪急塚口店、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「塚口さんさんタウン2番館 3,399万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急神戸線「塚口」駅は通勤特急、快速急行の停車駅となっており、大阪、神戸方面へアクセスの良い駅です。また、阪急伊丹線が北へ延びており、伊丹方面への移動もスムーズです。昭和53年に駅前再開発事業として『塚口さんさんタウン』が建設され、大型バスターミナルや買物施設、映画館や『阪急塚口サービスセンター』、大手都市銀行などがあり、多くの人で賑わう便利な立地が魅力。その利便性から、古くからたくさんの人が住んでいます。『南塚口町1～7丁目』（五合橋線より東側）は昭和10～15年に区画整理されており、インターロッキング舗装の道路がある閑静な住宅地で、雰囲気の良いマンションや一戸建てが並んでいます。『南塚口町7・8丁目』（五合橋線より西側）は区画整理がされていないため、道路幅の狭い場所も多くありますが、昔ながらの静かな住宅地が広がっています。
注目スポット
『ソコラ塚口クロス』は阪急神戸線「塚口駅」の南側、駅前にある大型の商業施設です。さんさんタウン3番館の跡地にあり、駅前のロータリーに面しています。また「塚口駅」とは地下通路で直結されており、雨の日、ぬれずにアクセスできます。低層階は商業施設、上層階は分譲マンション（プラウド阪急塚口駅前）です。名前の由来は「すぐそこにあるコミュニティランド」を略した造語。たくさんの飲食店や物販のお店が入っています。
『ベーカーショップ サンブレッド 塚口店』は南塚口の住宅街の中、マンションの1階に入っているパン屋さんです。つやつやしたクロワッサンは甘いシロップがぬられたこのお店の人気商品。さくさく、ぱりぱりしているのに、もちっとした歯ごたえがあって、ついついもう１個…と手が伸びてしまいます。フランス産の小麦を使い、独自で研究されたシロップが塗られています。また、山食パンは常連さんがついている人気商品。シンプルなパンにファンがいるパン屋さんほど信頼できる！と思います。 所在地：尼崎市南塚口町6-4-12 ロイヤルハイツ1階 営業時間： 7：00～19：30 定休日：木曜日 TEL：06-6426-7672 （2020.07.28時点）
（3件の口コミ）
JR「塚口」駅のすぐ南西側にある公園です。阪急「塚口」駅からも歩けます。広い敷地に花壇や温室、芝生広場などがあって、四季を通じて様々なお花を楽しむ事が出来ます。温室にはサボテンや多肉植物などが育てられており、手入れも行き届いていて、なかなか見応えがあります。また円形で、真ん中にパティオのある『緑の相談所』では、緑化の相談や講習会なども行なっているそうです。所内にある植物に関する書物は多彩で、数も多く読書スペースもあります。園内の利用料は無料で、気軽に立ち寄れ、お茶や読書、子供の遊び場としても使える場所です。（2020.07.28時点）
街の人の声
こ さん（当社のご契約者）
尼崎市南塚口町2丁目在住
男性／27歳／2人家族
便利で快適に過ごせる街 自慢できること 生活が便利。阪急とJR両方使える。駅前に新築マンションが建ったので街並みがより綺麗になった。スーパーも複数選べて買物もしやすい。市役所で発行する住民票とかも取得できるのでとても便利に過ごすことができます。 気になること 阪急電車の踏切待ちが長くなりがちなのが、通勤の時に気になります。地下道もあるのでうまく使えば何の問題もないが、本当に焦っている時とかは結構困ったりします。しいていうならこれくらいで、ほぼ気になるところはないです。
エギ さん（当社のご契約者）
尼崎市栗山町2丁目在住
男性／42歳／1人家族
JRと阪急、両沿線が利用可能！ 自慢できること JRと阪急どちらも利用でき、大阪と神戸のどちらにも行きやすい。道路のアップダウンがなく、自転車でも徒歩でも移動しやすい。幼稚園や小学校も近くにあるので、ファミリー層にとっては生活しやすい環境。 気になること 大型の買い物施設が近くにない。周辺のお店は少なく、できたとしてもすぐになくなったりすることがある。バス停は近くにあるが、本数が少なく、不便なところがある。大通りまで出るとそこそこ本数が多くなる。
よてつ さん（当社のご契約者様）
尼崎市南塚口町6丁目在住
女性／37歳／3人家族（うち子ども1人）
利便性が高いのが最大の魅力！ 自慢できること 大阪までの移動時間が13分ぐらいと短いのが魅力。阪急塚口駅周辺はコンビニエンスストアや都市銀行、スーパーがあり、利便性が高いです。年寄りや子供を連れた家族が多いように感じます。西宮ガーデンズや尼崎キューズモールやつかしんなど、大型ショッピングモールが近いのも良いです。 気になること 山幹通りより南側は工場地帯で、騒音・空気・治安が気になります。阪急塚口駅の梅田方面ホームは、踏み切りをこえないといけないので、朝は不便です。主要道路の交通量が非常に多く、運転の荒い車も多い。塚口駅周辺は人気エリアということもあり、保育園は激戦区です。
買物施設
ダイエー 塚口店
パントリー ソコラ塚口店
教育施設
園田学園幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
上坂部小学校 詳細
大成中学校 詳細
