メゾン・ド・コンコルド（2階 西向き）

担当者のコメント

『メゾン・ド・コンコルド』は、地下鉄「池下駅」から北東方向へ徒歩18分、『名古屋市千種区振甫町1丁目』にある総戸数55戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「覚王山駅」からは徒歩17分、地下鉄「砂田橋駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。南東方向へ歩くと、このエリアのランドマークで、昭和5年に建築された「東山給水塔」があります。近い場所に『振甫子供公園』『振甫公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在し、「東山給水塔」から西方向へ「和みの散歩道」と「すいどうみち緑道」、北方向に「天満緑道（水の歴史プロムナード）」が伸びています。またこの辺りは、名古屋市初の市営プール「名古屋市営振甫プール」があった場所です。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地）で、標高は約23m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に名古屋高速2号東山線の出入口があります。地下鉄「池下駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は村中建設。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は1台（管理用）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の西向き。間取りは専有面積16.07平米の1R。バルコニー面積は2.92平米です。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
最寄りのスーパーは『コープあいち　コープなかた』徒歩5分。その他『すいどうみち緑道』が徒歩5分、『名古屋市立大学医学部附属東部医療センター』が徒歩12分、『古川美術館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。