川西市見野2丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「山下駅」から西へ徒歩4分、『川西市見野2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を能勢電鉄妙見線、西側を国道173号線が走っており、北側を初谷川が流れています。田畑や山林が点在し、身近で自然が感じられる住環境。初谷川はすぐ先で一庫大路次川に合流しています。地勢はほぼ平坦で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。新名神高速道路の川西インターチェンジが約1.5kmの距離にあり、車での移動に便利です。能勢電鉄妙見線「山下駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約41坪（別途、約7.03平米の私道負担有り）。全3区画の分譲地のうちの1区画。北西角地で採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は住宅性能評価書ダブル取得済み。省エネに優れたBELS認定住宅です。間取りは延床面積100.68平米の4LDK。玄関の上部が吹抜けになったプラン。LDKと和室が続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使えます。個室はもちろん、土間にも収納があるのもポイント。和室以外の全居室が2面以上の採光を確保しています。付帯設備は食器洗浄機、シャンプードレッサー、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『はっぴぃばーす』徒歩2分、『東谷幼稚園』徒歩3分、『東谷小学校』徒歩1分、『東谷中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『コープ　うねの』徒歩19分。その他『川西市郷土館』が徒歩7分、『アジサイ寺　頼光寺』が徒歩14分、『平木谷公園』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

久保 成生（くぼ しげお） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。