川西市萩原3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「鴬の森駅」から南西へ徒歩6分、『川西市萩原3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に並ぶ住宅地です。西側を県道12号（川西篠山線）が走り、東側に猪名川が流れています。近くにある『鴬が丘第1公園』は緑に囲まれた公園で、遊具が設置されており、子供の遊び場にぴったりです。地勢は高台で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。阪神高速11号池田線の出入口が近く、車での移動に便利です。能勢電鉄妙見線「鴬の森駅」との高低差は約50m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約25坪。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は瑕疵保険付き。フラット35に対応しています。間取りは延床面積78.24平米の3LDK。屋上スカイテラスが魅力のプラン。1階にLDK、2階にサニタリーと個室が配置されています。2階の北西側の洋室2室は間仕切りを開放して約7.4帖の一間としても使用可能。ウォークインクロゼットやシューズクローク、パントリーなど収納が充実しています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。別途、水道分担金（検査料含む）328,500円、建物表示登記110,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ちきゅうっこ保育園』徒歩11分、『川西北幼稚園』徒歩13分、『明峰小学校』徒歩13分、『明峰中学校』徒歩24分。買物施設は『コープミニ　萩原台』徒歩9分、『関西スーパー　川西店』徒歩15分など…。その他『明峰行政センター』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

吉田 光輝（よしだ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。

水道分担金

『水道分担金』は、新たに水道を宅地内に引込む際に自治体などに支払うお金のこと。市町村によっては『水道加入金』や『給水分担金』と呼ばれている場合もあります。このお金は水道設備の維持管理に使われ、水道メーターの口径によって負担額が異なります。（例：兵庫県川西市の場合・・・20ミリメートル以下で288,000円、25ミリメートルで864,000円）