レ・ジェイド高槻ザ・マークス（12階 東向き）

担当者のコメント

『レ・ジェイド高槻ザ・マークス』は、JR「高槻駅」から南西方向へ徒歩11分、『高槻市城西町』にある総戸数95戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「高槻市駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種住居地域と近隣商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を国道171号線が走っており、西側を芥川が流れています。芥川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。芥川の堤防横を流れる新川沿いには約900メートルの桜並木があります。地名の由来は1872年に廃城された『高槻城』の西側にあることから。地勢は平坦で、標高は約9m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「高槻駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工はスナダ建設です。戸境壁は180〜200mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場、防災備蓄倉庫付き。敷地内駐車場は67台（戸数に対する割合70%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は12階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積63.35平米の3LDK。連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。和室はリビングと続き間になってます。バルコニー面積は12.35平米。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『F.Kids FIRST』徒歩6分、『桃園小学校』徒歩1分、『第一中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『フーズマーケットサタケ　高槻城西店』徒歩5分。その他『高槻市役所』と『高槻市立中央図書館』が徒歩4分、『高槻城跡公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

佐藤 那奈（さとう なな） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。