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ポイント
★市役所通り近くの店舗・事務所が点在する住宅地！
★南西角地同様で採光・通風良好！
★敷地面積約27坪！
★接道間口約14m！
★建築条件なし！
★『末広小学校』徒歩6分！
★『万代逆瀬川店』徒歩3分！
★『末広中央公園』徒歩3分！
チェックポイント
◇古家付き◇『宝梅中学校』徒歩25分
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 角地
担当者のコメント
この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から東へ徒歩9分、『宝塚市伊孑志3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側に芝生広場が広がる人気の公園『末広公園』があります。園内では週末、イベントが開催されることが多く、親子連れで賑わいます。また春にはお花見、夏には子ども達の水浴びができます。また公園の向こう側には武庫川が流れており、河川敷ではサイクリングやジョギングなどで気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約21m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約27坪。南付け道路。西側も水路を挟んで道路のため、南西角地同様、採光・通風良好です。接道間口は南側は約14ｍあり。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『伊孑志保育園』徒歩4分、『末広小学校』徒歩6分、『宝梅中学校』徒歩25分。買物施設は『万代 逆瀬川店』徒歩3分、『サンディ 逆瀬川店』徒歩8分、『いかり 阪急逆瀬川店』徒歩9分など…。その他『末広中央公園』が徒歩3分、『武庫川』が徒歩5分、『宝塚磯病院』が徒歩6分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2023.12.26
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/ｍ² |
|---|
| 宝塚市土地 | 2024.04 | 128万円 |
- 町名
- 宝塚市伊孑志3丁目
- 最寄り駅
- 阪急今津線逆瀬川駅
- 相続税路線価
- 135,000円
- 騒音・振動
- なし
- 日照・採光
- 普通
- 眺望・景観
- 普通
- 接道の方位
- 南・西の二方
- 間口
- 9m以上(標準)m
- 土地形状
- やや不整形
- 斜面地部分
- 無
- 都市計画道路
- 影響なし
- 前面道路との高低差
- 支障なし
- 評点合計
- 206点
- 古家
- 古家付
交通
「宝塚市伊孑志3丁目 土地 3,480万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「逆瀬川」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- アズナス逆瀬川店、CUT SHOP LAZO逆瀬川店（理髪店）、ネスカフェスタンド阪急逆瀬川店、ノムラクリーニング阪急逆瀬川駅店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市伊孑志3丁目 土地 3,480万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急「逆瀬川」駅周辺は、第1種低層住居専用地域に指定されているところが多いエリアです。その中で伊孑志周辺は、そのほとんどが第1種中高層住居専用地域に指定されているため、「逆瀬川」駅周辺では珍しく4階建て以上のマンションが立ち並ぶエリアになっています。主要な道路以外は車通りも少なく閑静な住宅地ですが、道幅の狭いところも多くあります。「逆瀬川」駅前には『アピア1・2・3』と『アピアきた』の大型商業施設が並び、大きなスーパーや、郵便局、都市銀行や医療施設も点在し、生活施設の充実したエリアです。駅を抜けて住宅街を進むと、由緒ある「伊和志津神社」の豊かな森が広がります。また、エリア内には幼稚園や保育所、小学校も揃い、約4ヘクタールの広大な末広中央公園（宝塚初の防災公園）には健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、毎日たくさんの人で賑わっています。桜の季節になるとお花見の家族連れで賑わい、夏になると水路や噴水は子ども達の格好の遊び場になっています。また、公園から武庫川の河川敷へ下りることもでき、気い持ちの良いウォーキングのコースになっています。末広中央公園以外にも小さいものを含めると公園が多数あるのもこのエリアの特徴です。また、市役所も近く、「利便性」と「閑静な住環境」を兼ね備えたエリアと言えます。
注目スポット
（30件の口コミ）
阪急「逆瀬川」駅から北西へ徒歩10分。2004年4月にオープンした宝塚市では初めてとなる防災機能を兼ね備えた公園です。公園には、遊具、健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、週末には親子連れで賑わっています。 春にはお花見、夏には子ども達の水浴びができます。各シーズンで夏祭りや、秋祭りなど、様々なイベントも行われています。駐車場が少ないので、休日満車の時は隣の市役所の駐車場にとめることになります。（2020.07.13時点）
（12件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
（1件の口コミ）
阪急「逆瀬川」駅から徒歩6分、閑静な住宅地の中にあるフランス料理のお店です。周辺の街並みに溶け込んだコンクリート打ち放しの外観は、まさに隠れ家のような落ち着いた佇まい。宝塚ホテルで料理長も務めたオーナーシェフがふるまう料理は、決まったメニューはなく、素材、鮮度にこだわった食材を使用した上質のフレンチ。記念日やちょっと特別な日に、大切な人と訪れたくなるお店です。 住所：宝塚市伊孑志1-5-11 TEL：0797−77−3185 駐車場：有 （2020.07.14時点）
街の人の声
れをん さん（当社のご契約者）
宝塚市伊孑志2丁目在住
男性／30歳／2人家族
緑豊かで治安も良く住みやすい。 自慢できること 大きな公園が近くにあり、犬の散歩や運動するにはとても住みやすい場所です。また緑がたくさんあるので、四季を感じられて心地よいです。ご飯屋さんも徒歩圏内でたくさんあるので、急な外食にも困りません。近くに小学校もあるので、子どもたちの声がすぐ近くにあり、治安もいいと思います。 気になること 大通り沿いの道路の整備があまりされておらず、歩道もないところがあったり、車が通ると音がするので道路の整備がされると嬉しいなと感じています。大きな川が近くにあるので、洪水等の自然災害の際、不安な点はあるなと感じています。
だい さん（当社のご契約者）
宝塚市末広町在住
男性／31歳／3人家族（うち子ども1人）
中心街ながら、自然や公園、文化的施設が充実。 自慢できること 市内の中心街でありながら近くには大きな河川や大きな公園が近くにあり、また文化的施設が非常に充実しています。そのため、子どもとの散歩に出向いたり、気分転換に自分自身の運動や趣味に出たりすることが容易にできます。 気になること 強いて挙げるならばですが、徒歩圏内に安いスーパーがありません。そのため、食料品のまとめ買いを行うためには少し遠方の大型スーパーに車で出向く必要があります。あとは個人的な問題ですが、通勤にかなり時間がかかります。
まこちん さん（当社のご契約者様）
宝塚市伊孑志2丁目在住
男性／30歳／4人家族（うち子ども2人）
子育て世代にぴったりの町です！ 自慢できること 交通の利便性が高く、都市部へのアクセスがいいです。また、車で郊外へも出向きやすいのも利点だと思います。食料品を買うスーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるため、日用品の調達に困ることはありません。保育園、小学校も近くにあり、また学習塾などの習い事も選択肢豊富に選ぶことができるため、子育て環境も満足しています。大きな公園に加え、小規模の公園も多く、用途に応じて使い分けることができるのもよいと思います。 気になること 家の近くの大通りの横断歩道に信号がないので、車がびゅんびゅん通ります。子供も多いエリアなので、信号があればいいなとは思います。あと、最寄り駅に気軽に入れるスターバックスのようなカフェがあれば嬉しいです。
このエリアに暮らす人
買物施設
万代 逆瀬川店
サンディ 逆瀬川店
教育施設
末広小学校 詳細
宝梅中学校 詳細
（1件の口コミ）
