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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市山本丸橋1丁目 土地
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ポイント
★敷地面積約14坪！
★建築条件なし！
★『長尾南小学校』徒歩5分！
★『長尾中学校』徒歩15分！
★『関西スーパー荒牧店』徒歩7分！
★『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』徒歩9分！
チェックポイント
◇古家付き特徴
- 建築条件無
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「山本駅」から徒歩13分、『宝塚市山本丸橋1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は地場産業である造園畑が多くあるのどかな雰囲気の住宅地。一戸建てが中心に立ち並び、高い建物が少ないため、日当たりが良く明るい街並みです。町中を県道332号線が走り、国道176号線にアクセスしやすく、車での移動がスムーズ。最寄りのバス停からは本数は少ないものの、阪急宝塚線「山本駅」や阪急今津線「逆瀬川駅」、JR福知山線「中山寺駅」などへアクセス可能。また地勢も平坦で、駅からの道のりはフラットアクセス。小学校までの教育施設が近くに揃っており、それぞれ町の中心付近から「山本南保育園」まで約550m（徒歩7分）、「丸橋幼稚園」まで約500m（徒歩7分）、「長尾南小学校」まで約270m（徒歩4分）の距離にあります。
敷地面積は約14坪。北付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『丸橋保育園』・『山本南保育園』徒歩8分、『長尾南幼稚園』徒歩6分、『長尾南小学校』徒歩5分、『長尾中学校』徒歩15分。買物施設は『関西スーパー 荒牧店』徒歩7分、『コープ 山本』徒歩11分など…。その他『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』と『パティスリー・アンテ・プリマ』が徒歩9分、『医療法人社団星晶会 あおい病院』と『長尾サービスセンター』、『あいあいパーク』、『荒牧バラ公園』が徒歩10分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2023.12.26
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市山本丸橋1丁目 土地 600万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「山本」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス山本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市山本丸橋1丁目 土地 600万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
伊丹市と川西市との境にあたるエリア。地場産業である造園畑が多くあるのどかな雰囲気の住宅地です。このエリアのほとんどが、第1種中高層住居専用地域もしくは第2種中高層住居専用地域に指定されているため、マンションと一戸建てが混在する街並み。道路幅は狭く、路地が入り組んでいます。県営団地や事業団地が多いことも特徴の一つです。「山本」駅まで距離はありますが、周辺に買い物施設が点在し、またほとんどアップダウンはなく、自転車での移動が楽にできるエリアです。国道176号線が走っているため東西への車での移動もスムーズにできます。『山本野里』には、陸上自衛隊の川西駐屯地久代訓練場があり、自衛隊の官舎が隣接して並んでいます。そのため、近くにある『丸橋小学校』では、児童の約4割は親が自衛隊に勤務する児童であり、自衛隊の人事移動に伴って、転出入児童が多くいるようです。
注目スポット
（1件の口コミ）
『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』はクリーム色の壁にオレンジ色の瓦屋根にウッドデッキ…緑豊かな荒牧ののどかな街並みにマッチした一軒家のカフェです。店内は、レンガ貼りの壁で天井が高く、のびのびとした空間です。木製のカウンターやテーブルに、あたたかい色みのシャンデリアが素敵。一軒家のカフェなので、たくさんの窓から光がたくさん差し込んできます。車通りの多い道路とは反対の南側に、ウッドデッキテラス席があります。住宅街の中にあるので、目線を気にせずゆっくりできるよう、背の高い生垣で囲われていました。春・秋は人気の席です。バラの季節、近くにある『荒牧バラ公園』帰りに寄るのも、ひとつの楽しみだと思います。 所在地：兵庫県伊丹市荒牧7-10-5 営業時間：8：00～22：00（ラストオーダー 21：30） TEL：072-771-1060 駐車場：有り／店舗前と近くに2ヶ所の計3ヶ所（30台） （2020.08.07時点）
（24件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
（6件の口コミ）
天神川沿いに位置する、バラ園、芝生広場などがある大きな公園です。アンティークなレンガを用いた植え込みや柱、デザインされた門扉などから南欧建築の雰囲気の良い空間になっています。伊丹市は平和都市宣言をしており、「自由、平等、人類愛」を象徴する3本の赤い柱を中心とした平和モニュメントがあります。赤い柱は地下へ続いており、地下ホールは瞑想空間として創られています。芝生広場も広く、大人も子供も楽しめます。 （2020.08.06時点）
街の人の声
monmon さん（当社のご契約者）
宝塚市口谷西1丁目在住
男性／52歳／1人家族
静かな町です。 自慢できること 自然が残り、静かな町。 気になること 夜、駅からの帰り道が暗い。飛行機音が大きい。
ふじ さん（当社のご契約者）
宝塚市口谷西3丁目在住
男性／38歳／3人家族（うち子ども1人）
田舎すぎず都会すぎない良い塩梅の町 自慢できること 公共交通面では阪急1本で梅田に行ける利便性があり176号線が近いことから車での移動にもあまりストレスを感じません。田舎すぎず都会すぎない良い塩梅の土地だと思います。近隣の住民マナーもよく子育てにも適した町だと思います。 気になること 夜間の離発着はないので日中のみとなりますが、伊丹空港からの飛行ルートが近いので、若干音が気になることがあります。（強風時に着陸が逆ルートになる際など）それ以外は窓を閉めておけば生活に支障が出るレベルではありません。
GOOD さん（当社のご契約者様）
宝塚市口谷西3丁目在住
女性／41歳／4人家族（うち子ども2人）
のどかで緑豊かな環境です。 自慢できること 駅も程よく近く、のどかな雰囲気。植木屋さんがたくさんあるので、緑豊かです。スーパーや病院もいくつかあるので、選んで行くこともできるかなと思います。幼稚園と小学校に近く、学校行事などはとても楽にいけます。 気になること イオンモール昆陽やイオン伊丹、阪急「川西能勢口」駅まで自転車で20分くらいかかるので、車でいかないとしんどいと思います。バス停までの距離と本数が少ないので使いづらいです。中学校までも徒歩だとちょっと大変かと思います。
買物施設
関西スーパー 荒牧店
コープ 山本
教育施設
長尾南幼稚園 詳細
長尾南小学校 詳細
（2件の口コミ）
長尾中学校 詳細
（1件の口コミ）
