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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市雲雀丘3丁目 中古一戸建て
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★第1種低層住居専用地域！
★緑豊かな高台の住宅地！
★南付け道路で採光良好！
★敷地面積約59坪！
★車3台駐車可！（車種による）
★2024年1月にリフォーム実施！
★現在は空き家！
★『雲雀丘サービスステーション』徒歩10分！ チェックポイント ◇土砂災害警戒区域
◇駅との高低差約70m
◇『長尾台小学校』徒歩27分
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩17分
◇『コープ山本』徒歩22分
特徴
- 新着
- 車2台以上
- 南道路
- 低層住居地域
- リフォーム済
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」から北西へ徒歩11分、『宝塚市雲雀丘3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。北側には長尾山系の山林が広がっています。また山林には古墳が点在しています。この辺りは大正中期から開発が始まった住宅地。開発を担った阿部元太郎は、時代を先取りした街を目指すと同時に元の地形や樹木をできるだけ残す開発を行っています。地勢は高台（南傾斜地）で、標高は約100m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。約2.5kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約70m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約59坪。南付け道路で採光良好。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1972年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積104.81平米の3LDK。広々としたバルコニー付きの全部屋洋室仕様のプラン。トイレは各階にあります。付帯設備は浴室乾燥機、宅配ボックスなど…。2024年1月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調】
教育施設は『雲雀丘学園幼稚園』徒歩10分、『長尾台小学校』徒歩27分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コープ 山本』徒歩22分。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩10分の距離にあります。
不動産用語
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1972.08.01
新築
-
2023.12.26
本サイトに公開
-
現在
-
2024.10.14
情報更新予定
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交通
「宝塚市雲雀丘3丁目 一戸建て 3,720万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市雲雀丘3丁目 一戸建て 3,720万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、第1種低層住居専用地域（建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、雲雀丘の南斜面地に閑静な住宅地が続いています。駅前以外は比較的坂が急で、道路幅もあまり広くありません。しかし雲雀ヶ丘・花屋敷地区はお洒落な洋館が多く、高級なお屋敷町としてのイメージが定着しています。雲雀丘住宅を開発した阿部元太郎は、時代を先取りした街を創りたいという願いがあり、また開発にあたっては自然を愛し、山の傾斜地としての地形や樹木をできるだけ残した開発を意図し、土地の開墾、造成にあたっては今でいう特定約款として、土地購入者に細かな条件を付しました。 この地区の住宅は洋館を中心として、和洋折衷の建物、純然たる和風の住宅が渾然と一体となった町並みを形成しています。ゆとりのある敷地の中に、自然樹木と植木職人によって丁寧に手入れされた和風造園とがあいまって独特の佇まいを見せている点が、このエリアの際立った特徴となっています。
注目スポット
（28件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
（11件の口コミ）
阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。（2020.07.30時点）
街の人の声
かき さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／47歳／1人家族
落ち着いた雰囲気が魅力です。 自慢できること 景色が良く閑静な住宅街です。自然も感じられる素敵な街だと思います。 気になること 坂がきつく、道がわかりにくいので、いつもと違う道を通るとすぐに道に迷ってしまいます。坂を登ったり下ったりでかなりの運動になります。隣駅まで行かないとスーパーが無いのでちょっと大変。買い物帰りも坂を上がるのはきついです。
シン さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
男性／40歳／3人家族（うち子ども1人）
散歩が楽しくなる街です。 自慢できること 歴史ある重要文化財指定の建築物も多く、歩いていて楽しく、精神的にも豊かになれます。散歩に出かけるのが楽しく、また、坂道は多いものの、少し負荷のある運動ができると考えると、ジムも要らず、空気の良い環境で過ごせます。 気になること 第1種低層住居地域なので、店舗は少ないですが、少し出かければ川西能勢口に出れるので、日常の不便は少ないです。坂道が多く、最初の数日は慣れなかったですが、慣れてきたらいつの間にかとても足腰が鍛えられてきた実感があります。
Aさん（当社のご契約者様）
宝塚市長尾台1丁目在住
女性／60歳／2人家族
雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所 自慢できること 山の手のため、坂が多いですが、雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所。子供の学校が近く、景色が非常によく、子育ての環境にすぐれています。あとゴルフ場とハイキングコースが近いのも魅力です。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ 山本
教育施設
雲雀丘学園幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
長尾台小学校 詳細
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
