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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ西宮市甲子園浦風町 土地
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ポイント
★新川沿いの住宅地！
★南東付け道路で採光良好！
★敷地面積約25坪！
★敷地と道路に高低差無し！
★建築条件なし！
★『春風小学校』徒歩11分！
★『上甲子園中学校』徒歩15分！
★『Corowa甲子園』徒歩8分！
★『春風公園』徒歩8分！
チェックポイント
◇古家付き特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件は阪神本線「久寿川駅」から東へ徒歩3分、『西宮市甲子園浦風町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されたお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を名神高速道路西宮線、南側を阪神高速3号神戸線と国道43号浜手幹線が走っています。近くを流れる新川は、遊歩道が整備されておりお散歩をするのにぴったり。南側へ少し歩くと、野球の聖地とも呼ばれる『阪神甲子園球場』があります。この辺りは大正15年に換地処分が公告された耕地整理事業と昭和37年に換地処分が公告された土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の西宮インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。阪神本線「久寿川駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約25坪。南東付け道路で採光良好。接道間口は約7.4mです。前面道路は北東側で行き止まりになっているため、車の通り抜けが無く安心。敷地と道路に高低差はありません。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『甲子園子ども学舎』徒歩5分、『つぼみ幼稚園』徒歩7分、『春風小学校』徒歩11分、『上甲子園中学校』徒歩15分。買物施設は『いかり 甲子園店』・『コープミニ 甲子園中』・『Corowa甲子園』徒歩8分など…。その他『春風公園』が徒歩8分、『谷向病院』と『阪神甲子園球場』が徒歩10分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2024.02.01
本サイトに公開
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現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「西宮市甲子園浦風町 土地 3,780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「久寿川」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「西宮市甲子園浦風町 土地 3,780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
武庫川の清流に近く、都市機能に恵まれた住宅街で、20坪前後の一戸建てやマンション、アパートが混在しています。その中でも小曽根線と甲子園筋に挟まれた『甲子園～学文殿町』界隈は、道路幅や敷地区画が全体的に広く、閑静な住宅街です。坂の少ない平坦な地勢で、JRと阪神本線の2線を利用できます。JR「甲子園口」駅からは電車で「大阪」駅へ13分（普通利用）、「三ノ宮」駅へ18分（芦屋で新快速に乗換え）、阪神本線「甲子園」駅からは「梅田」駅へ14分（急行利用）、「三宮」駅へ17分（西宮で特急に乗換え）と、大阪・神戸へのアクセスも良好です。周辺には大きなスーパーが充実していることも魅力。公園の点在する緑豊かな住環境に加え、利便性も兼ね備えている暮らしやすさがこのエリアの特徴です。
注目スポット
『春風公園』は子供が喜ぶ様々な遊具のある公園です。広場ではボール遊びをする小学生ぐらいの子供もいて、いつも賑わっています。5月～6月に花を咲かせる「バイカウツギ」をはじめ、木々も多く緑豊かなため散歩コースにも最適。公園内に福祉会館もあり、お年寄りの憩いの場にもなっています。（2020.07.27時点）
（4件の口コミ）
『阪神甲子園球場』はプロの応援も高校野球もアメフトも、何でも熱気に包まれる不思議な空間！近くに住めば、野球中継と外からの歓声がサラウンドに響きます。球場までの道沿いにあるグッズショップ含めた様々なお店には思いがけないお宝もあり、これもまた楽しみの一つです。（2020.07.27時点）
『八ツ松公園』は、阪神甲子園駅から北東方向へ徒歩3分のほどの場所にある公園です。駅前ながら、住宅地の中にあり、たいへん静か。南北2つのゾーンに分かれていて、南半分は広場。北半分には、遊具やベンチが設置されています。子どもの遊び場としてはもちろん、北のゾーンには木陰も多く、大人がゆっくりくつろぐ為の場所としても利用できます。（2020.07.27時点）
買物施設
コープミニ 甲子園中
いかり 甲子園店
教育施設
つぼみ幼稚園 詳細
春風小学校 詳細
上甲子園中学校 詳細
