ライオンズ南千里マスターハウス（10階 西向き）

担当者のコメント

『ライオンズ南千里マスターハウス』は阪急「南千里駅」から南東方向へ徒歩4分、『吹田市佐竹台1丁目』にあるマンション。周辺は第1種中高層住居専用地域内の緑の多い区画の整った住宅地。近い場所に小学校、買物施設、公共施設、公園などが充実しています。阪急「南千里駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は長谷工コーポレーション。大阪府防犯モデルマンションの認定、住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に電気自動車対応充電器、防災備蓄倉庫、コミュニティルーム（集会室1）、ヒーリングルーム（集会室2）、車寄せ付き。敷地内駐車場は123台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は10階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積80.12平米の3LDK。連窓サッシを採用した開放的な横長リビングのプラン。LDKと和室は繋げて使うことも出来ます。和室はLDKと廊下から出入り可能な2WAY仕様。バルコニー面積は12.54平米。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、ペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『あいの南千里駅前保育園』徒歩7分、『佐竹台小学校』徒歩10分、『高野台中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　南千里店』徒歩6分。その他『佐竹公園』が徒歩4分、『千里出張所』と『千里図書館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

森本 和貴（もりもと よしき） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。