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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ西宮市上甲東園5丁目 土地
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★第2種低層住居専用地域！
★南東・北東角地で採光良好！
★敷地面積約41坪！
★接道間口約11.8m！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『上ヶ原小学校』徒歩4分！
★『甲陵中学校』徒歩9分！
★『KOHYO(コーヨー)甲東園店』徒歩13分！
★『学園花の道』徒歩6分！ チェックポイント ◇セットバック要
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
- 角地
担当者のコメント
この物件は阪急今津線「甲東園駅」から徒歩13分、『西宮市上甲東園5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第二種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。田畑が点在し、のどかな雰囲気。この辺りは古くは芝川又右衛門の広大な果樹園があった場所。その芝川又右衛門の邸宅は阪神淡路大震災以降、愛知県の明治村に移築されています。またすぐ北側にはウィリアム・メレル・ヴォーリズによるモダンな校舎が並ぶ関西学院大学のキャンパスが広がっています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約41坪。敷地の南東と北東が接道し、採光・通風良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『聖和乳幼児保育センター』徒歩8分、『仁川幼稚園』徒歩6分、『上ヶ原小学校』徒歩4分、『甲陵中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー) 甲東園店』徒歩13分。その他『学園花の道』が徒歩6分、『甲東支所』と『甲東園分室（図書館）』が徒歩13分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
ヒストリー
-
2024.01.16
本サイトに公開
-
現在
-
2025.03.24
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「西宮市上甲東園5丁目 土地 4,350万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「甲東園」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「西宮市上甲東園5丁目 土地 4,350万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは「文教住宅都市・西宮」にふさわしく、さまざまな教育・文化施設が充実しています。昭和33年に東京の国立文教地区についで全国で2番目に指定された上ヶ原文教地区には幼稚園から大学まで多くの学舎が集まっており、約3万人の学生が学んでいます。関西学院大学や神戸女学院のキャンパス風景は有名です。全体的には敷地面積が比較的広い一戸建が建ち並ぶ閑静な住宅街であり、特に風致地区に指定されている『上甲東園、仁川、愛宕山、高座』界隈では建築物を建築する際の建ぺい率の制限が厳しく、緑地率などの基準があり、また景観維持に影響を及ぼすような建築物の建築、宅地の造成、木材の伐採などは規制されており、緑の多い良好な住宅地が形成されています。駅から離れると、勾配があるものの東斜面地、南斜面地で陽当りの良い住宅地が広がります。上ヶ原、高座界隈は駅から徒歩でのアクセスより、バスでのアクセスが主になっています。
注目スポット
関西学院大学正門前から県立西宮高校前へ続く、桜の並木道。卒業・入学シーズンを見事なピンク色で彩ってくれます。きれいに整備された並木道は、朝・夕と登下校する学生の目を楽しませるだけでなく、近隣の住民の方々の良い散歩コースにもなっているようです。通りの近辺には比較的大きな一戸建や高級感の漂うマンションがあり、アカデミックな雰囲気とあいまって、風格のある住宅街になっています。（2020.07.27時点）
（9件の口コミ）
『甲山森林公園』は、甲山の麓に広がる緑いっぱいの大きな公園です。園内には、様々な彫刻が並ぶ公園や、自然観察池の他、展望台やトレッキングコースがあります。公園の敷地が広く、トレッキングコースが約6キロもあり、アップダウンもある為、全て踏破するには、少し気合いが必要です。公園のあちこちから見る事のできる阪神間の住宅地や大阪平野の眺望もたいへんきれいです。（2020.07.27時点）
『仁川百合野町地すべり資料館』は、西宮市仁川百合野町、仁川沿いにある資料館。阪神淡路大震災により地すべりがあった跡地に建っています。館内では防災に関する様々な取り組みが映像や展示で知ることが出来ます。資料館横の斜面には眺めのよい広場があり、お散歩コースにもピッタリの場所。斜面には花壇が整備され、春先には芝桜が斜面を埋め尽くします。（2020.07.27時点）
街の人の声
ボス さん（当社のご契約者）
西宮市上ケ原五番町在住
男性／45歳／1人家族
13年、不便と感じたことがありません 自慢できること バス停が六番町、四番町ともにあり、コンビニ、ドラッグストア、外食場所もあり、地理的に不便と思われがちだが13年住んでいて不便と感じたことがない。また、文教地区のため環境も良く、幹線道路も近くに無いため空気もキレイ。 気になること バスの終電を逃すと少ししんどいですが、年間通してそんな日は皆さん稀かと思います。車やバイクを持っていればとても住み心地の良い住環境かと思います。大学が近くにある為、少し騒ぐ大学生もコンビニにたまにいますが、どこのコンビニでも夜見かける程度の些細なことです。
H さん（当社のご契約者）
西宮市甲東園3丁目在住
男性／28歳／3人家族（うち子ども1人）
生活施設が充実したエリア！ 自慢できること 駅からの距離が近いのが利点。また、スーパーや飲食店などが多くあるので、困ったときにもすぐに対応することができる。治安も良く、特に心配している点がない。西宮北口へのアクセスもいいので、出かけるときは便利。 気になること 学生の声が気になる。大きな声で騒がれると、マンションでも聞こえてしまう。夜遅い時間に騒がれるのは迷惑。（学校が近くにあるため、仕方ないと思ってはいるのだが）
Chio さん（当社のご契約者）
西宮市一ケ谷町在住
男性／51歳／3人家族（うち子ども1人）
自然と利便性が両立 自慢できること 山が近く自然が豊かなのに、利便性が高い。電車の駅まで20分ほどかかるが、バスの本数も十分で困ることがない。住民は経済的に困窮している方が少ない印象で、自然と挨拶しあえる関係性があるが、必要以上に干渉しない。 気になること 近所に病院があり、救急車が通る時に音がよく聞こえるため、リモートワークの際に気になることがある。また道が細い箇所が多く、車のすれ違いに気を遣うことがある。また近所の公園でたまに談笑する声が響くことがある。
買物施設
KOHYO(コーヨー) 甲東園店
教育施設
仁川幼稚園 詳細
上ヶ原小学校 詳細
（1件の口コミ）
甲陵中学校 詳細
（2件の口コミ）
