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建築条件無

西宮市産所町 土地(1号地)

4,980万円
すべての写真(4枚)を⾒る
所在
西宮市 産所町
交通
JR東海道本線「 さくら夙川 」駅徒歩5分
土地
73.15平米 / 南向き
学校
浜脇小学校 / 浜脇中学校
西宮市産所町 土地の地図

物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。

『西宮神社』近くの住宅地、約22坪の建築条件無し土地 解体後更地渡し 複数駅・複数沿線利用可能

ポイント

★JR東海道本線「さくら夙川駅」徒歩5分!
★阪神本線「西宮駅」徒歩6分!
★阪急神戸線「夙川駅」徒歩13分!
★『西宮神社』近くの住宅地!
★駅からの道のりはほぼ平坦!
★全2区画の分譲地!
★南付け道路で採光良好!
★敷地面積約22坪!
★敷地と道路に高低差!
★更地渡し予定!
★建築条件なし!
★『浜脇小学校』徒歩13分!
★『浜脇中学校』徒歩10分!
★『パントリー阪神西宮店』徒歩5分!
★『夙川』徒歩6分!

チェックポイント

◇セットバック要

特徴

  • 建築条件無
  • 南道路
  • 公園10分以内
  • 買物施設10分以内
  • 2区画以上

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「さくら夙川駅」から南東へ徒歩5分、『西宮市産所町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪神本線「西宮駅」からは徒歩6分、阪急神戸線「夙川駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所などが混在する住宅地です。近くをJR神戸線や阪神本線、西国街道、鳴尾御影線走り、西側へ少し歩くと夙川が流れています。川沿いには公園や遊歩道が整備されています。南側には、えびす宮総本社『西宮神社』が鎮座。かつてこの地に住んでいた「傀儡師」と呼ばれる人々が諸国を巡ったことで、えびす信仰が全国に広まったと言われています。この辺りは昭和33年に換地処分が公告された西宮都市計画事業第3地区復興と、昭和40年に換地処分が公告された西宮都市計画事業第5地区復興の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約8m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速道路3号神戸線のインターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。JR東海道本線「さくら夙川駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪(別途、約10.33平米の私道負担有り)。全2区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。敷地と道路に高低差のない宅地。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります(2023年12月時点)。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『西宮YMCA保育園』徒歩5分、『安井幼稚園』徒歩6分、『浜脇小学校』徒歩13分、『浜脇中学校』徒歩10分。買物施設は『パントリー 阪神西宮店』徒歩5分、『ダイエー 阪神西宮店』徒歩8分、『コープ 夙川』徒歩11分など…。その他『夙川』が徒歩6分、『西宮神社』が徒歩8分、『西田公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

加藤 健太 加藤 健太(かとう けんた) 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック
セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
私道
私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること(ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能)などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

ヒストリー

  • 2023.12.20

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号574583R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「西宮市産所町 土地 4,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR東海道本線「さくら夙川」駅の外観

JR東海道本線「さくら夙川」駅

西宮市神楽町11-28物件から 徒歩5分
停車する電車
普通
サービス施設
みどりの窓口 7:00~21:00 みどりの券売機 5:30~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市産所町
5
JR「さくら夙川」駅物件から約 5
19
最終: 24時28分
物件から約 24
JR「新大阪」駅物件から 20km 関西国際空港物件から 61km 大阪国際(伊丹)空港物件から 15km 神戸空港物件から 21km

周辺環境

「西宮市産所町 土地 4,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『阪神西宮駅~酒蔵通り周辺エリア』は、市役所を中心とした公共施設が集まっている西宮の中心部です。阪神「西宮」駅には、駅舎高架化と再開発事業により、阪神百貨店を中心とした店舗面積8,500平米の大型ショッピング施設『エビスタ西宮』があり、多くの買物客で賑わっています。その他、医療施設、大型買物施設も充実しており、生活利便性の高いエリアです。周辺には道路網も発達していて、国道43号線、国道2号線、名神高速などの幹線道路が通っており、道路アクセスも便利です。阪神「西宮」駅前には、「えべっさん」として市民に親しまれている『西宮戎神社』があり、正月の十日戎には宵戎、本戎、残り福の3日間あわせて100万人を超す人出で賑わいます。現在は、閑静な住宅街が大半を占める一方、このエリアは江戸時代から宮水の恩恵を受け、酒造業が盛んな地域で、酒蔵通りには大関、白鹿、白鷹、日本盛などの大手酒造メーカー工場が集中しています。

注目スポット

注目スポット
夙川 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 6

(7件の口コミ)

『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2020.07.27時点)

注目スポット
西宮神社 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 8

福の神「えびす様」の総本社、西宮神社。1月10日を中心に宵戎、本戎、残り福の3日間に渡って開催される『十日戎』には、全国各地から100万人を超す参拝客が訪れ、相当な賑わいをみせますが、平日は静かでのんびりできます。 創建年代は定かではありませんが、その歴史は古く、平安時代の書物「伊呂波字類抄」には、既にえびすの名が記されています。三連春日造の本殿は、戦前は国宝に指定されていましたが、昭和20年、戦火で焼失。現在のものは昭和36年に復元されたものです。なお、室町時代に建てられた大練塀と、桃山建築の表大門は国の重要文化財に、えびすの森は天然記念物に指定されています。(2020.07.27時点)

注目スポット
西田公園 詳細
所在:西宮市西田町6物件から徒歩 10

阪急「夙川」駅の東側、阪急神戸線の線路沿いにある木々の茂る緑豊かな公園です。公園の中には万葉植物72種が植えられた『万葉植物苑』があります。万葉集の歌になぞらえて紹介された花々のプレートは大変趣深く、散策にぴったり。池や滝もあり、水音を聞きながら森林浴を楽しめます。子供たちが喜ぶ遊具や石のすべり台もあり、遊びついでに花の名前を学ぶ…なんて良さそうですね。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:pino さん(当社のご契約者)

pino さん(当社のご契約者)

西宮市浜町在住

女性/52歳/4人家族(うち子ども2人)

お散歩が楽しい街です。 自慢できること 阪神西宮駅から徒歩圏で、スーパーなど日常の買い物する所がとても多く便利です。駅前にはパチンコ屋さんがありますが、街中はとても整っていて綺麗です。南には徒歩圏内に海もあり、また夙川にも徒歩でいけますので、春は桜を見ながらお散歩を楽しんでいます。 気になること 鳩やカラスが時々来ます。

この街ボイス画像:にしじい さん(当社のご契約者様)

にしじい さん(当社のご契約者様)

西宮市六湛寺町在住

男性/83歳/2人家族

利便性が高く、大満足! 自慢できること 市の中心部にあり、環境、交通の利便性も良く、駅、市役所、郵便局、病院、銀行、スーパー、コンビニ等すべて徒歩5分以内で行くことができます。 気になること 市の中心部にあり利便性は問題ないのですが、反面、主要な道路に囲まれているため、特に夜間静まったときには、JRや阪神電車の走行音、中でも救急車とパトカーの音で目を覚ますことがあるのが、難点と言えば難点です。

この街ボイス画像:やっくんパパ さん(当社のご契約者様)

やっくんパパ さん(当社のご契約者様)

西宮市荒戎町在住

男性/48歳/1人家族

利便性と自然環境を兼ね備えた町です。 自慢できること 最寄り駅が近く、また複数の鉄道の駅に歩いて行くことができます。川や海にも近く自然に触れることができるのも魅力です。おしゃれなカフェや食事ができるところも近隣に数多くあるため、休日に遠くまで出かけなくても友達同士、近所同士でワイワイ楽しく過ごすことができます。 気になること 大通りから入った所ではありますが、逆に車の抜け道になっているため、住宅地の割には比較的車の通りは多いです。また一方通行の道が多いため、車を利用するときは、場合によっては回り道をしないといけない場合もあります。道も細いため歩行者や自転車は注意が必要です。

買物施設

「西宮市産所町 土地 4,980万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
パントリー 阪神西宮店

パントリー 阪神西宮店

西宮市田中町1-26 物件から徒歩 5
営業時間:10:00~20:00 駐車場:有 概要:(2020.07.23時点)
ダイエー 阪神西宮店

ダイエー 阪神西宮店

西宮市田中町3-1 物件から徒歩 8
営業時間:0:00~24:00 駐車場:有(59台) 概要:「えべっさん」の愛称で親しまれる『西宮神社』の北東側、『A-VIS PLAZA(エイヴィスプラザ)』の1階にあります。地下駐車場有り。24時間営業です。2階は医療フロアになっていて、各種医院があります。(2020.07.20時点)

教育施設

「西宮市産所町 土地 4,980万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
安井幼稚園

安井幼稚園 詳細

西宮市平松町6-7 物件から徒歩 6
『安井幼稚園』は、JR神戸線「さくら夙川駅」から北東方向へ徒歩7分、「平松町」にある私立の幼稚園です。南方向へ約100m歩いたところを国道2号が走り、西方向へ約160m歩いたところに『西宮市立安井小学校』があります。2012年に開園。運営法人は学校法人グリーン学園です。「子どもらしい子どもに育てる」を教育方針としています。
浜脇小学校

浜脇小学校 詳細

西宮市浜脇町5-48 物件から徒歩 13
『浜脇小学校』は阪神「西宮」駅から南へ徒歩6分、『西宮えびす神社』に程近い住宅地にあります。明治5年に創設された歴史ある小学校で、現校舎は平成21年に建て替え工事がされています。 (2020.08.01時点)
浜脇中学校

浜脇中学校 詳細

西宮市宮前町3-5 物件から徒歩 10
『浜脇中学校』は、阪神「西宮」駅の南側、『西宮戎神社』にほど近い『宮前町3丁目』の住宅地にあります。創設は昭和22年です。教育目標は「確かな学力を身につけ、心豊かに育つ生徒の育成」です。地域連携や小中一貫教育を推進しています。

物件データ

「西宮市産所町 土地 4,980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県西宮市産所町
交通
JR東海道本線「さくら夙川」駅徒歩5分
→JR東海道本線沿線の不動産
→JR東海道本線「さくら夙川」駅の不動産
阪神本線「西宮」駅徒歩6分
阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
接道状況
南側幅員約3.5mの私道に約5.8m接道
セットバック
0.77平米㎡
私道負担面積
10.33㎡
建ぺい率
60%
容積率
140%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
2区画
総区画数
2区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
73.15㎡
現況
古家付
引渡
相談
用途地域
第1種住居地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
浜脇小学校
→浜脇小学校区内の不動産
中学校区
浜脇中学校
→浜脇中学校区内の不動産
物件番号
574583R
※物件所在地(番地):8(1号地)
※景観法、航空法、高度地区、土壌汚染対策法

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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