箕面市半町1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「桜井駅」から北西へ徒歩10分、『箕面市半町1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。南側を箕面川が流れており、川沿いには木々が茂り、身近で自然を感じることができます。西へ少し歩くと石澄川沿いに『天児屋根命神社』が鎮座しており、境内の北側には隣接して木々に囲まれた『瀬川北公園』があります。地勢は丘陵地（南傾斜地）で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約2.5kmの距離に中国自動車道の中国豊中インターチェンジがあります。阪急箕面線「桜井駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約251坪（路地状部分約72平米含む。別途、約4平米の私道負担有り ※概算）。敷地の北と東が接道し、採光・通風良好。敷地形状は不整形（旗竿型）ですが、敷地と道路の高低差の無い宅地です。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。なお都市計画道路予定あり（5.8m拡幅→東側私道負担約9.31平米）。また500平米規制あり。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『桜ヶ丘保育所』徒歩4分、『若葉幼稚園』・『せいなん幼稚園』徒歩10分、『南小学校』徒歩8分、『第三中学校』徒歩10分。買物施設は『フレスコ　桜井店』徒歩7分、『ダイエー　桜井駅前店』徒歩11分、『コープ　箕面』徒歩12分など…。その他『箕面川』が徒歩4分、『桜ヶ丘図書館』と『瀬川北公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。