サンクレイドル茨木下中条（3階 南向き）

担当者のコメント

『サンクレイドル茨木下中条』は、JR「茨木駅」から南東方向へ徒歩11分、『茨木市下中条町』にある総戸数35戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「茨木市駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。北側を東西通りが走っており、近い場所に『下中条児童遊園』や『東駅前公園』などの小さな公園が点在しています。また東へ少し歩くと『元茨木川緑地』があり、気軽にお散歩やジョギングで体を動かすことができ、春には桜が楽しめます。この辺りは1600年頃、御所侍の山本作兵衛氏により整備された町。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に吹田インターチェンジがあります。JR「茨木駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は淺川組。床スラブ厚は250mm（1階住戸を除く）。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場付き。敷地内駐車場は12台（戸数に対する割合30%）で、屋外機械式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹まで・諸条件あり）。
この物件は上層階・3階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積74.61平米の3LDK。LDK約17.5帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は6.0平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。リビング一面にエコカラット採用、玄関に姿見（全身鏡）を設置しています。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円～15,000円です（2023年12月時点）。
保育施設・学校は『茨木高美幼稚園』徒歩5分、『中条小学校』徒歩3分、『養精中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　新中条店』徒歩4分。その他『市民体育館』と『ビエラ茨木新中条』が徒歩4分、『岩倉公園』と『中条市民プール』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。