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ポイント
★『江の木公園』近くの商業地！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★ペット可（諸条件有り）！
★南東角部屋で日当たり・通風良好！
★プライバシーに配慮されたプラン！
★全居室洋室仕様！
★リビングと洋室4.5帖は繋げて広々使える続き間！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『豊津第二小学校』徒歩11分！
★『豊津西中学校』徒歩9分！
★『KOHYO(コーヨー)』徒歩4分！
★『ヒロコーヒー 本店』徒歩5分！
チェックポイント
◇修繕積立金の値上げ予定あり特徴
- ペット可
- 角部屋
- 南向き
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『ディークラディア江坂』は、大阪メトロ「江坂駅」から南西方向へ徒歩6分、『吹田市江の木町』にある総戸数27戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を新御堂筋、北側を内環状線が走っており、南側を神崎川が流れています。近い場所に『江の木公園』などの公園が点在し、神崎川の河川敷にはサイクリングロードや遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りは昭和46年に換地処分が公告された南吹田第2の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋を通って、大阪の中心部や各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。大阪メトロ「江坂駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC10階建てで、施工は紙谷工務店。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積72.10平米の3LDK。玄関前に専用ポーチが付いた戸建感覚を味わえるプラン。全居室洋室仕様で、LDKと洋室1室が続き間仕様です。個室2部屋に出窓があるほか、メインバルコニー以外にも玄関側にサービスバルコニーが設けられています。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円～8,000円です（2023年12月時点）。なお修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『吹田ポッポ保育園第2江坂校（ぽぷら園）』・『ちゃいれっく江坂保育園』徒歩5分、『豊津第二小学校』徒歩11分、『豊津西中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー) 江坂店』徒歩4分。その他『ヒロコーヒー 本店』が徒歩5分、『江坂公園』が徒歩10分、『南吹田市民体育館』が徒歩11分の場所にあります。
不動産用語
- 土地区画整理区域
- 土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2003.09.01
新築
-
2023.12.06
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細
フリーダイヤル0120-227-622- 住所
- 吹田市江坂町1-21-17
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| ディークラディア江坂 | 2024.03 | 61万円 |
- 町名
- 吹田市江の木町
- 築年月
- 2003年9月
- 交通
- 徒歩6分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- 劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩4分
- 小学校
- 徒歩9分
- 評点合計
- 78.5点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「ディークラディア江坂 4,380万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅
- 停車する電車
- 全て
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ディークラディア江坂 4,380万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『江坂』は、吹田市の南部にあり、吹田市の中では、大阪市内に最も近い位置にある街の一つです。区画が整った場所が多く、商業施設や企業の事務所、倉庫などが立ち並んでいますが、マンションを中心とする住宅も多く、東急ハンズなどの人気店やカフェやレストランなどもあることから、利便性の高い住宅地としても人気があります。駅周辺は特に高層ビルが並び、ビジネス街の様相を呈していますが、不思議と殺風景ではなく、大きな公園なども配置されていて潤いのある雰囲気です。平坦な地勢で豊中や大阪市内へ自転車での移動も可能、『新大阪』駅に近いため新幹線での移動もしやすく、新御堂筋が通っているため車のアクセスも良い、という利便性に優れた立地です。そのためか、「ダスキン」や「なか卯」など本社を『江坂』に置く大企業も多いようです。
注目スポット
（2件の口コミ）
大阪メトロ御堂筋線 江坂駅から南西へ徒歩4分、『広芝町』の角地にあるレンガ造りの喫茶店。吹田、豊中、箕面、伊丹、尼崎、西宮に店舗のある『ヒロコーヒー』の本店です。1977年創業。クラシックな内装と本格的なコーヒーを味わえる空間に、多くのファンがいます。ビルの北側にはヒロのコーヒーを自宅で味わえる『コーヒーギャラリー本店』があります。江坂というビジネス街にありながら静かな時間を過ごせる場所です。 所在：吹田市広芝町9-19 駐車場：5台 営業時間：平日 7：30～22：30（ラストオーダー22：00）、日祝 9：00～22：00 TEL：06-6380-1055 （2020.08.11時点）
（14件の口コミ）
『江坂公園』は「江坂」駅の東側駅前にある大きな公園です。ビジネス街とは思えないほど、緑豊かで広々とした公園です。この公園があるおかげで、江坂の街並が潤いのあるものになっていると言っても過言ではありません。公園内にはアスレチックなどの遊具があり、小さなお子様連れのご家族の姿がよく見られます。公園内に『江坂図書館』と園芸の講習などがある『花とみどりの情報センター』があり、住民の憩いの場所となっています。 （2020.08.11時点）
（1件の口コミ）
「南吹田市民体育館」は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から南東方向へ徒歩約15分、神崎川にほど近い場所にある市民体育館です。バトミントンやバスケットボール、卓球などが楽しめ、トレーニングルームもあります。また定期的にスポーツ教室が開催されていて、初心者でも気軽に始める事が出来ます。開館時間は9：00～21：00（第4月曜日は18：00～21：00）で、年末年始は休館日です。（駐車場有り） （2020.08.11時点）
街の人の声
ｙ さん（当社のご契約者）
吹田市豊津町在住
女性／26歳／3人家族（うち子ども1人）
治安が良く安心して子育てできる。 自慢できること 交通のアクセスがよく、通勤やお出かけの際も大変便利です。周りにも新しいお店が定期的に出来ており治安もよく子育てに適した環境といえます。安心して子どもを育てられるので今後も長く住みやすいです。また住宅街は静かです。 気になること 目の前の家の方がかなり迷惑で困っています。どこに住んでいても付き物だと思いますが、気になることはそれぐらいです。あとは住宅街なので工事などの際はかなり音が響きます。それも仕方ないので特に気になるということはありません。
テリー さん（当社のご契約者）
吹田市江坂町4丁目在住
男性／42歳／2人家族
アクセス便利で治安も良い。 自慢できること 御堂筋線沿いと言うこともあり、大阪の中心部まで乗り換えなしで行けること、所要時間も満足いくものです。また、大きな公園があり、景観や自然環境はもちろん、住まれている方々の雰囲気もよく安心して暮らせます。坂道は多いですが、ハザードマップをみても水害には巻き込まれず、災害時の安心感にも繋がっています。
Yunike さん（当社のご契約者）
吹田市垂水町2丁目在住
女性／52歳／2人家族
便利で歴史のある町 自慢できること 阪急電車&阪急バス、大阪メトロ、JRが使え、交通便が良い。近くに小さな商店街が有り、何でも揃い、便利が良い。徒歩圏内に広い公園も有り、緑も楽しめる。校区内に由緒ある神社があり、歴史やお祭りも楽しめる。近くに川の堤防が有り、夜でも安心してウォーキングが出来る。 気になること 子どもの頃から、同じ町内に住んでいますが、マンションが増えてきており、こども会に入らない世帯が増えてきていると聞いています。コロナ禍で難しいと感じますが、こども会活動や自治会の大切さ等も、大切に考えて貰えたらと思います。
このエリアに暮らす人
買物施設
KOHYO(コーヨー) 江坂店
業務スーパーTAKENOKO 江坂店
教育施設
まこと幼稚園 詳細
豊津第二小学校 詳細
豊津西中学校 詳細
