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ディークラディア江坂(2階 南向き)

4,380万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(27枚)を⾒る
所在
吹田市 江の木町
交通
大阪メトロ御堂筋線「 江坂 」駅徒歩6分
建物
72.1平米 / 3LDK / 2003年9月築
学校
豊津第二小学校 / 豊津西中学校

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

専用ポーチ付きの南東角部屋、全居室洋室仕様の3LDK 敷地内駐車場空有り [2階部分/10階建]

ポイント

★大阪メトロ「江坂駅」徒歩6分!
★『江の木公園』近くの商業地!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★ペット可(諸条件有り)!
★南東角部屋で日当たり・通風良好!
★プライバシーに配慮されたプラン!
★全居室洋室仕様!
★リビングと洋室4.5帖は繋げて広々使える続き間!
★現在は空き部屋!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『豊津第二小学校』徒歩11分!
★『豊津西中学校』徒歩9分!
★『KOHYO(コーヨー)』徒歩4分!
★『ヒロコーヒー 本店』徒歩5分!

チェックポイント

◇修繕積立金の値上げ予定あり

特徴

  • ペット可
  • 角部屋
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『ディークラディア江坂』は、大阪メトロ「江坂駅」から南西方向へ徒歩6分、『吹田市江の木町』にある総戸数27戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を新御堂筋、北側を内環状線が走っており、南側を神崎川が流れています。近い場所に『江の木公園』などの公園が点在し、神崎川の河川敷にはサイクリングロードや遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りは昭和46年に換地処分が公告された南吹田第2の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋を通って、大阪の中心部や各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。大阪メトロ「江坂駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC10階建てで、施工は紙谷工務店。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。
この物件は2階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積72.10平米の3LDK。玄関前に専用ポーチが付いた戸建感覚を味わえるプラン。全居室洋室仕様で、LDKと洋室1室が続き間仕様です。個室2部屋に出窓があるほか、メインバルコニー以外にも玄関側にサービスバルコニーが設けられています。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円~8,000円です(2023年12月時点)。なお修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『吹田ポッポ保育園第2江坂校(ぽぷら園)』・『ちゃいれっく江坂保育園』徒歩5分、『豊津第二小学校』徒歩11分、『豊津西中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー) 江坂店』徒歩4分。その他『ヒロコーヒー 本店』が徒歩5分、『江坂公園』が徒歩10分、『南吹田市民体育館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人 西岡 慶人(にしおか けいと) 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域
土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は(1)計画決定、(2)事業決定、(3)仮換地指定、(4)換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:14,420円
修繕積立金
月額:27,600円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:8,500円〜14,500円
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
屋内機械式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2003.09.01

    新築

  • 2023.12.06

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.04.15

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号570176R

ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細

フリーダイヤル0120-227-622
住所
吹田市江坂町1-21-17
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ディークラディア江坂 4,380万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格4,380万円
1m²当りの価格(万円) 53 69万〜 ×1 60 ×1 61 ×1 65
61万円
安い 高い
物件の価格4,380万円
1m²当りの価格(万円) ×1 60 ×1 61 ×1
61万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ディークラディア江坂 2024.03 61万円
町名
吹田市江の木町
築年月
2003年9月
交通
徒歩6分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩9分
評点合計
78.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
エンゼルソレーヌ江坂 2022.08 60万円
町名
吹田市江の木町
築年月
2003年9月
交通
徒歩4分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩3分
小学校
徒歩9分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
80.5点
リフォーム
リフォーム無
ディークラディア江坂 2022.12 61万円
町名
吹田市江の木町
築年月
2003年9月
交通
徒歩6分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩11分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
77.5点
リフォーム
リフォーム無
エンゼルソレーヌ江坂 2023.07 65万円
町名
吹田市江の木町
築年月
2003年9月
交通
徒歩4分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩3分
小学校
徒歩9分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
76.5点
リフォーム
リフォーム無

交通

「ディークラディア江坂 4,380万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅の外観

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅

吹田市豊津町9物件から 徒歩6分
停車する電車
全て

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件大阪府吹田市江の木町
6
大阪メトロ「江坂」駅物件から約 6
11
最終: 23時56分
物件から約 17
JR「新大阪」駅物件から 3km 関西国際空港物件から 55km 大阪国際(伊丹)空港物件から 8km 神戸空港物件から 41km

周辺環境

「ディークラディア江坂 4,380万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『江坂』は、吹田市の南部にあり、吹田市の中では、大阪市内に最も近い位置にある街の一つです。区画が整った場所が多く、商業施設や企業の事務所、倉庫などが立ち並んでいますが、マンションを中心とする住宅も多く、東急ハンズなどの人気店やカフェやレストランなどもあることから、利便性の高い住宅地としても人気があります。駅周辺は特に高層ビルが並び、ビジネス街の様相を呈していますが、不思議と殺風景ではなく、大きな公園なども配置されていて潤いのある雰囲気です。平坦な地勢で豊中や大阪市内へ自転車での移動も可能、『新大阪』駅に近いため新幹線での移動もしやすく、新御堂筋が通っているため車のアクセスも良い、という利便性に優れた立地です。そのためか、「ダスキン」や「なか卯」など本社を『江坂』に置く大企業も多いようです。

注目スポット

注目スポット
ヒロコーヒー 本店 詳細
所在:吹田市広芝町9-19物件から徒歩 5

(2件の口コミ)

大阪メトロ御堂筋線 江坂駅から南西へ徒歩4分、『広芝町』の角地にあるレンガ造りの喫茶店。吹田、豊中、箕面、伊丹、尼崎、西宮に店舗のある『ヒロコーヒー』の本店です。1977年創業。クラシックな内装と本格的なコーヒーを味わえる空間に、多くのファンがいます。ビルの北側にはヒロのコーヒーを自宅で味わえる『コーヒーギャラリー本店』があります。江坂というビジネス街にありながら静かな時間を過ごせる場所です。 所在:吹田市広芝町9-19  駐車場:5台 営業時間:平日 7:30~22:30(ラストオーダー22:00)、日祝 9:00~22:00 TEL:06-6380-1055 (2020.08.11時点)

注目スポット
江坂公園 詳細
所在:吹田市江坂町1丁目19-1物件から徒歩 10

(14件の口コミ)

『江坂公園』は「江坂」駅の東側駅前にある大きな公園です。ビジネス街とは思えないほど、緑豊かで広々とした公園です。この公園があるおかげで、江坂の街並が潤いのあるものになっていると言っても過言ではありません。公園内にはアスレチックなどの遊具があり、小さなお子様連れのご家族の姿がよく見られます。公園内に『江坂図書館』と園芸の講習などがある『花とみどりの情報センター』があり、住民の憩いの場所となっています。 (2020.08.11時点)

注目スポット
南吹田市民体育館 詳細
所在:吹田市南吹田5-34-1物件から徒歩 11

(1件の口コミ)

「南吹田市民体育館」は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から南東方向へ徒歩約15分、神崎川にほど近い場所にある市民体育館です。バトミントンやバスケットボール、卓球などが楽しめ、トレーニングルームもあります。また定期的にスポーツ教室が開催されていて、初心者でも気軽に始める事が出来ます。開館時間は9:00~21:00(第4月曜日は18:00~21:00)で、年末年始は休館日です。(駐車場有り) (2020.08.11時点)

街の人の声

この街ボイス画像:y さん(当社のご契約者)

y さん(当社のご契約者)

吹田市豊津町在住

女性/26歳/3人家族(うち子ども1人)

治安が良く安心して子育てできる。 自慢できること 交通のアクセスがよく、通勤やお出かけの際も大変便利です。周りにも新しいお店が定期的に出来ており治安もよく子育てに適した環境といえます。安心して子どもを育てられるので今後も長く住みやすいです。また住宅街は静かです。 気になること 目の前の家の方がかなり迷惑で困っています。どこに住んでいても付き物だと思いますが、気になることはそれぐらいです。あとは住宅街なので工事などの際はかなり音が響きます。それも仕方ないので特に気になるということはありません。

この街ボイス画像:テリー さん(当社のご契約者)

テリー さん(当社のご契約者)

吹田市江坂町4丁目在住

男性/42歳/2人家族

アクセス便利で治安も良い。 自慢できること 御堂筋線沿いと言うこともあり、大阪の中心部まで乗り換えなしで行けること、所要時間も満足いくものです。また、大きな公園があり、景観や自然環境はもちろん、住まれている方々の雰囲気もよく安心して暮らせます。坂道は多いですが、ハザードマップをみても水害には巻き込まれず、災害時の安心感にも繋がっています。

この街ボイス画像:Yunike さん(当社のご契約者)

Yunike さん(当社のご契約者)

吹田市垂水町2丁目在住

女性/52歳/2人家族

便利で歴史のある町 自慢できること 阪急電車&阪急バス、大阪メトロ、JRが使え、交通便が良い。近くに小さな商店街が有り、何でも揃い、便利が良い。徒歩圏内に広い公園も有り、緑も楽しめる。校区内に由緒ある神社があり、歴史やお祭りも楽しめる。近くに川の堤防が有り、夜でも安心してウォーキングが出来る。 気になること 子どもの頃から、同じ町内に住んでいますが、マンションが増えてきており、こども会に入らない世帯が増えてきていると聞いています。コロナ禍で難しいと感じますが、こども会活動や自治会の大切さ等も、大切に考えて貰えたらと思います。

買物施設

「ディークラディア江坂 4,380万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
KOHYO(コーヨー) 江坂店

KOHYO(コーヨー) 江坂店

吹田市江の木町1-30 物件から徒歩 4
営業時間:8:00~23:00 駐車場:有 概要:北大阪急行線「江坂」駅の南西側にあります。 (2020.08.21時点)
業務スーパーTAKENOKO 江坂店

業務スーパーTAKENOKO 江坂店

吹田市広芝町15-23 物件から徒歩 6
営業時間:9:00~21:30 駐車場:有 概要:もともとは、業務用の食品や調味料等を取り扱うスーパー。通常のスーパーとは異なり、問屋を通さず大量購入をすることから安く購入が可能です。冷凍食品などが中心ですが、一般のお客様も多く利用しています。 (2020.08.21時点)

教育施設

「ディークラディア江坂 4,380万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
まこと幼稚園

まこと幼稚園 詳細

吹田市豊津町38-1 物件から徒歩 12
『まこと幼稚園』は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から西方向へ徒歩11分、「豊津町」にある幼稚園です。名神高速道路と「高川」が交差する北東側に位置しています。南側は「蔵人稲荷神社」に隣接。境内は緑豊かです。創立は昭和23年。教育方針は「元気ないきいきとした子」、「思いやりの心を持てる子」などです。
豊津第二小学校

豊津第二小学校 詳細

吹田市江坂町2丁目5-1 物件から徒歩 11
『豊津第二小学校』は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から北西方向へ徒歩6分、「江坂町2丁目」にある小学校です。新御堂筋と名神高速道路の間に立地。駅前の立地ながら、広々とした校庭が設けられています。創立は昭和44年。教育目標は「確かな学力を身につけた、心身ともに健康な子どもの育成」です。
豊津西中学校

豊津西中学校 詳細

吹田市豊津町6-1 物件から徒歩 9
「江坂」駅前のビル街にある公立中学校です。昭和50年に『豊津中学校』生徒数増加のため創立しました。街中の中学校ですが、広いグラウンドでクラブ活動をする生徒の掛声が聞こえます。 (2020.05.24時点)

物件データ

「ディークラディア江坂 4,380万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ディークラディア江坂
所在地
大阪府吹田市江の木町
交通
大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩6分
→大阪メトロ御堂筋線沿線の不動産
→大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅の不動産
階数
10階建
所在階
2階部分
構造
RC
築年月
2003年9月
専有面積
72.1㎡
間取り
3LDK
バルコニー
18.96㎡ (方向:南)
管理費
14,420円/月
修繕積立金
27,600円/月
駐車場
空有
総戸数
27戸
現況
空家
引渡
即時
設備
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
近隣商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
豊津第二小学校
→豊津第二小学校区内の不動産
中学校区
豊津西中学校
→豊津西中学校区内の不動産
物件番号
570176R
※2024年2月26日引き落とし分より、修繕積立金27,600円に改定予定

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 江坂営業所

ウィル不動産販売 江坂営業所詳細

フリーダイヤル

0120-227-622
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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